Индия оказывается в переломном моменте со своей городской эволюцией. Поскольку к 2050 году Организация Объединенных Наций, проецирующих урбанизацию, достигнет 68%, столичные регионы страны должны адаптироваться к увеличению населения, сохраняя при этом равенство и качество жизни. Ожидается, что городское население Индии превысит 600 миллионов к 2030 году, привлекая внимание как плотность городов, так и на разрастание. Как начинающий игрок в области многоэтажного развития, Индия реструктурирует то, как она взаимодействует с ростом города, переходя от горизонтального разрастания к вертикальному расширению.
Первый небоскреб Индии был построен в 1961 году. Только в 2000 -х годах был получен импульс при строительстве высоких зданий. Устойчивые темпы экономического роста и либерализации политики вызвали технологию строительства, что позволило разработать и выполнять высокие здания для соответствия тенденциям урбанизации. Одним из главных мотиваций для высокого строительства здания в Индии, кроме всплеска городского населения, было растущее накопление богатства среди его населения.
Экономические преимущества вертикального роста значительны. Исследования показывают, что стоимость предоставления основных услуг, таких как водоснабжение и санитария, на 30-50% меньше в густонаселенных областях по сравнению с малонаселенными. Эта эффективность приводит к значительной общественной инфраструктурной экономии, отрицая доминирование разрастания городов.
Расплав «Город» — это неуловимая концепция, основанная на демографических, экономических, географических, социальных и технологических факторах. К ним относятся растущие доходы, предпочтения жизни в районах с низкой плотностью, естественные барьеры для смежного городского развития и технологический прогресс в производстве автомобилей. — Миту Матур, директор GPM Architects и Planners, признавая сложные силы в игре.
Проекты реконструкции Netaji Nagar и Sarojini Nagar от Mathur’s Delhi Firm Architects и Planners демонстрируют этот экономический потенциал. Сократив покрытие грунта с 23% до 14%, одновременно увеличивая общую плотность за счет высотных сооружений, эти проекты вмещают больше жителей и коммерческой деятельности, одновременно увеличивая зеленое покрытие.
Для инвесторов вертикальные разработки предлагают уникальные финансовые преимущества. Отчет CBRE на 2023 год «Небо-это предел: рост высоких зданий в Индии» показывает: «Высокие здания популярны не только среди оккупантов, но и инвесторы могут также рассматривать их как на свойства высокой сети … Наличие нескольких арендаторов с различием в аренде аренды также увеличивает экспозицию инвестора на арендующий цикл». Диверсификация обеспечивает экономическую устойчивость, особенно важную на колеблющихся рынках.
Экономика плотности городов выдвигала серьезные аргументы в пользу вертикального развития в городах Индии, ограниченных космическими городами. Когда стратегически реализовано, увеличение плотности оптимизирует стоимость земли в основных городских местах, повышая эффективность инфраструктуры и предоставления услуг.
Соединение культурных пробелов в вертикальной жизни
Возможно, самый сложный аспект вертикального развития в Индии включает в себя навигацию по культурным и психологическим переходам от традиционной горизонтальной жизни к многоэтажной среде. Многие индейцы имеют глубокие культурные привязанности к жилью на уровне земли, с его связью с землей, пространством для религиозных практик и установленными моделями взаимодействия сообщества.
Проект перепланировки может показаться резким преобразованием для переваренности для первоначальных жителей города, поскольку он требует адаптации к долгосрочным изменениям. Существует необходимость в чувствительных подходах к вертикальному развитию, которые соответствуют культурным ценностям при содействии необходимым городским переходам. Более 90% высоких зданий в Индии являются жилыми, а только 5% — офисные здания. — Mitu Mathur, директор GPM Architects and Planners
Психологические барьеры для вертикальной жизни передают обеспокоенность по поводу конфиденциальности, шума, доступа к наружному пространству и измененной динамики соседства. Эти проблемы особенно острые в общинах с сильными традиционными жилищными предпочтениями и установленными социальными сетями.
Однако вдумчивый дизайн может решить многие из этих проблем. Стандарт и качество резервного копирования, кондиционирование воздуха и системы водоснабжения, как правило, имеют гораздо более высокий стандарт по сравнению с другими зданиями инвестиционного класса. Большинство высоких зданий также очень хорошо расположены в основных районах или недавно разработанных CBD. Эти качественные различия могут помочь компенсировать культурное сопротивление, предлагая ощутимое улучшение образа жизни.
Успех проектов, таких как в Нетаджи Нагаре и Сароджини Нагар, обладает зависимостями за пределами физического дизайна. Как отмечает Матур, «чтобы внести социальные изменения в городе, мы должны использовать развитие в качестве катализатора для создания более безопасных районов и прогулочных сообществ, бодрящих существующих зеленых карманов города и строительства коммерческих и жилых подразделений мирового класса с последними удобствами».
Исторический контекст требует рассмотрения. Хотя либерализация в Индии уже началась в 1980 -х годах, более систематический набор реформ, которые привели к устойчивому росту, не начался до 1990 -х годов. Такие реформы, как дерегулирование промышленности, расслабление в политике внешней торговли и смягчение государственного вмешательства в сектора услуг, открыли Индию для глобализации. Эти реформы также катализировали технологические достижения, которые в настоящее время делают возможным устойчивое вертикальное развитие.
Поскольку Индия ориентируется на свое городское будущее, интеграция экономических, пространственных и культурных соображений будет определять успех инициатив по вертикальному развитию. Экономический случай вертикального роста убедителен, предлагая оптимизированное землепользование, эффективную инфраструктуру и повышенную коммерческую жизнеспособность. Чувствительные подходы к культурной адаптации могут помочь сообществам использовать вертикальную жизнь, сохраняя при этом их основной характер.
Эта статья является частью серии Archdaily под названием «Индия: строительство для миллиардов», где мы обсуждаем последствия роста населения, урбанизации и экономического роста на построенную среду Индии. Через серию мы исследуем местные и международные инновации, реагирующие на городской рост Индии. Мы также разговариваем с архитекторами, строителями и сообществом, стремясь подчеркнуть их личный опыт. Как всегда, в Archdaily мы очень ценим вклад наших читателей. Если вы думаете, что мы должны иметь определенный проект, пожалуйста, отправьте свои предложения.
