Совет директоров Empire State Development (ESD) одобрил крупный проект по конверсии офиса в резиденс на 5 Таймс-сквер, штат Нью-Йорк, как было объявлено правительством штата Нью-Йорк. Первоначально построенный в 2002 году в качестве штаб -квартиры для Ernst & Young, в качестве архитектора дизайна, здание было в значительной степени свободным, здание было в значительной степени свободным, так как корпорация освободила помещения в 2022 году, а уровень вакантных вакантных средств остался около 75 процентов. Предложение Генслера направлено на то, чтобы повторить это недостаточно используемое офисное помещение в смешанный комплекс, внедряя до 1250 новых домов, в том числе 313 постоянно доступных единиц.
Расширяя первоначальное объявление, преобразование 5 Таймс -сквер будет перепрофировать почти миллион квадратных футов офисных площадей, сохраняя более 37 000 квадратных футов существующей розничной торговли. Реконструкция, возглавляемая Генслером, представит в общей сложности 1250 новых жилых единиц, сочетание 1050 студий и 200 квартир с одной спальней, с равным доступом к здающим удобствам для всех жителей. Более 300 из этих подразделений будут постоянно доступны, предназначенные для жителей Нью -Йорка, которые зарабатывают до 80 процентов среднего дохода в области (AMI). Стратегия адаптивного повторного использования реагирует на постоянный уровень вакансий здания, превращая в значительной степени недостаточно используемый активы в столь необходимую поставку жилья. Структурная конфигурация Tower поддерживает программу смешанного использования, позволяя жилым единицам сосуществовать с оставшимися коммерческими и розничными функциями.
Расположенный на пересечении Седьмой авеню и 41-й 42-й улицы, сайт предлагает прямой доступ к 12 линиям метро и обширному региональному транзиту, согласующемуся с общим видением губернатора Хочула и мэра Адамса для транзитного ориентированного развития. Проект направлен на снижение зависимости автомобилей при поддержке устойчивого роста городов в центре Манхэттена. Строительство планируется начать в третьем квартале 2025 года, а первый этап, который, как ожидается, будет завершен к 2027 году.
Во всем Соединенных Штатах растущее число городов сталкивается с проблемой высокой ставки вакансий в офисе, особенно в районах в центре города, где спрос на коммерческие помещения резко снизился с момента пандемии COVID-19. Удаленные и гибридные рабочие модели значительно изменили динамику на рабочем месте, что способствовало национальному избыточному положению офисных помещений. Этот сдвиг оставил миллионы квадратных футов пустыми, что побудило городских планировщиков, разработчиков и политиков для изучения альтернативных использования этих зданий. Среди новых стратегий преобразования в офисе в резидентские преобразования приобрели поддержку в качестве потенциального решения как избыточного инвентаря офиса, так и нехватки жилья во многих столичных районах.
Несмотря на то, что они технически сложны и часто финансово сложны, эти усилия по адаптивному повторному использованию поддерживаются путем развития структуры государственной политики и растущего интереса к оживлению центра города. Несколько муниципалитетов вводят стимулы и реформы зонирования, чтобы облегчить такие преобразования, стремясь восстановить жизнеспособность в недостаточно используемых городских ядрах. Одновременно архитекторы и застройщики переосмысливают офисные здания в качестве жилых помещений, которые реагируют на изменяющиеся ожидания жизни, сосредотачиваясь на гибкой среде, богатых удобствами.
Подобно преобразованию от офиса в резидентские преобразования, стратегии адаптивного повторного использования все чаще применяются в более широком спектре типологий строительства, включая промышленные объекты, религиозные сооружения и достопримечательности наследия. Недавние примеры включают победное предложение MVRDV и ZECC Architecten, чтобы превратить церковь Святого Франциска Ассизи в Херлен, Нидерланды, в общественное плавание, переосмысливая священное пространство для современного гражданского использования и аналогичным Catalunya Media City Hub в Барселоне, Испания.
