Колледж-тауны в США: возрождение или джентрификация?
Объявление о создании нового университетского кампуса является праздником, отмечающим экономические возможности и рост города. В Соединенных Штатах насчитывается более 700 студенческих городов, которые стали свидетелями процветания благодаря открытию таких учебных заведений, как Университет Колорадо в Боулдере и Чапел-Хилл, где находится Университет Северной Каролины. К сожалению, в результате такого развития событий джентрификация стала спорным вопросом в студенческих городках по всей стране. Хотя преобразование этих городов приводит к экономическому росту и культурному развитию, оно часто происходит за счет перемещения давних жителей, стирания исторического характера и изменения сути этих городов. Американские студенческие города предлагают уникальный взгляд на то, как города могут найти баланс между прогрессом и сохранением.
Уникальная привлекательность студенческих городков с их экономической мощью и культурными удобствами привлекает самых разных иммигрантов – от миллениалов до пенсионеров. Сущность американского студенческого городка выходит за пределы кампуса, вплетаясь в саму ткань сообщества. Эти районы часто отличаются исторической архитектурой, яркой культурной жизнью и чувством сплоченного сообщества. Привлекательность студенческих городов вызвала интерес со стороны застройщиков и инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из экономического влияния академических учреждений в их окрестностях, что привело к джентрификации этих городов.
Типичная картина наблюдается в джентрификации студенческих городов, начиная с притока студентов и преподавателей, которые создают спрос на жилье и услуги. Вскоре девелоперы начинают извлекать выгоду из растущего спроса, часто ориентируясь на исторические кварталы и центральные районы, которые хорошо связаны с кампусом. В результате происходит реконструкция основных районов города со строительством современных жилых комплексов, торговых зон и объектов инфраструктуры для обслуживания новых и более состоятельных жителей. В Ньюарке присутствие Университета Делавэра повлияло на изменение застроенной среды, чтобы удовлетворить потребности растущего числа студентов. Кампус доминирует над ландшафтом города, где появилось множество жилых комплексов за пределами кампуса и предприятий, ориентированных на студентов. В результате многие давние общины были изгнаны из районов, которые они занимали на протяжении поколений.
Многие студенческие города в Соединенных Штатах могут похвастаться богатой историей и глубоко укоренившимися сообществами. Джентрификация существенно влияет на эти легендарные культурные ландшафты, чередуя важные здания. Поскольку девелоперы стремятся максимизировать прибыль, а учреждения требуют расширения, исторические постройки часто капитально ремонтируются или даже сносятся, чтобы соответствовать современным стандартам. Женская больница и родильный дом Прентис в Чикаго, штат Иллинойс, спроектированные в 1971 году архитектором Бертраном Голдбергом, постигла такая участь после их сноса, завершенного в 2014 году. Несмотря на попытки сохранить здание, единственное в своем роде бруталистское сооружение было заменено. с модернизированным медицинским исследовательским центром для удовлетворения потребностей Северо-Западного университета в дополнительной инфраструктуре.
Архитекторы и градостроители сталкиваются с проблемой поиска баланса между сохранением прошлого и удовлетворением потребностей растущего города. Анн-Арбор, где находится Мичиганский университет, включил адаптивное повторное использование в свою стратегию развития: многочисленные исторические здания перепрофилируются в современные квартиры и коммерческие помещения. Повсеместные заправочные станции города были преобразованы в рестораны, художественные студии и, в одном случае, в парикмахерскую. Такой подход позволил обеспечить рост, сохранив при этом исторический характер города.
Джентрификация в студенческих городках усугубляет кризис доступного жилья. Поскольку застройщики инвестируют в высококлассное жилье и удобства, арендная плата и стоимость недвижимости значительно растут. Это ложится тяжелым бременем на давних жителей, которые могут быть вытеснены из своих районов. Усилия по смягчению этой проблемы включают строительство доступного жилья и реализацию политики контроля арендной платы. Однако эти решения часто сталкиваются с противодействием со стороны разработчиков и некоторых членов сообщества, которые утверждают, что они душат экономический рост. В студенческом городке Гейнсвилл, где находится Университет Флориды, в настоящее время обсуждается вопрос отмены запретного зонирования, чтобы помочь увеличить предложение столь необходимого доступного жилья в городе.
Фирмы и девелоперы недвижимости, часто в сотрудничестве с городскими властями, склонны отдавать приоритет развитию, ориентированному на прибыль, в ущерб общинам региона. Джентрификация может привести к гомогенизации кварталов, поскольку они становятся все более недоступными для постоянных жителей. Признание этих последствий имеет решающее значение для студенческих городов, чтобы они могли идти по пути устойчивого и справедливого прогресса.
Грань между возрождением и джентрификацией в студенческих городках может быть тонкой. Усилия по возрождению предлагают целостный подход к вдоху новой жизни в районы путем сохранения их существующего характера и поддержки давних жителей. Это предполагает целевые инвестиции в инфраструктуру, услуги и культурные инициативы для повышения качества жизни жителей, не вызывая при этом перемещения населения. Университеты часто стремятся инвестировать в проекты возрождения и инновационные районы, часто для поддержки своей собственной более широкой учебной среды. Например, Пенсильванский университет в Филадельфии вложил значительные средства в городскую землю и здания. В сочетании с усилиями муниципалитетов университет внес свой вклад в государственное образование, коммерческое развитие и жилье для сотрудников.
Баланс между прогрессом и сохранением требует тщательного планирования, участия сообщества и стремления сохранить уникальный характер этих городов. Руководители университетов должны переосмыслить отношения своих учреждений с местом, будучи более целеустремленными как в отношении местоположения своих исследовательских активов, так и в отношении их влияния на местные сообщества. Выбрав возрождение вместо джентрификации, университетские города могут гарантировать, что их рост принесет пользу всем: от студентов и новичков до жителей, которые на протяжении поколений называют эти города своим домом.
