Нью-йоркская фирма RKTB Architects завершила строительство One Sullivan Place, жилого дома для людей с разным доходом, который возвышается на 12 этажей и имеет консоли в двух направлениях над крышей соседнего здания.
Здание расположено в районе Краун-Хайтс, недалеко от Проспект-парка и Бруклинского ботанического сада.
One Sullivan Place был спроектирован RKTB Architects.
Комплекс One Sullivan Place общей площадью 60 000 квадратных футов (5 574 квадратных метра) содержит 52 сдаваемые в аренду квартиры, 16 из которых классифицируются как доступное жилье.
Из этих 16 три предназначены для пожилых жителей. Остальные единицы имеют рыночную цену.
Это 12-этажный многоквартирный дом с консолью в двух направлениях.
12-этажное здание, имеющее примерно прямоугольную форму в плане, возвышается над пустующим угловым участком. Участок выходит на Салливан-плейс и Вашингтон-авеню.
Застройщик One Sullivan Place владеет этим угловым участком, а также прилегающим к нему зданием.
Соседнее здание имеет шесть этажей и содержит квартиры. Представляя собой два отдельных здания, здание имеет передний фасад вдоль Салливан-плейс и передний фасад вдоль Вашингтон-авеню.
Консольные объемы поддерживаются двухэтажными стальными фермами.
Что касается пустого участка, команда стремилась «увеличить площадь застройки небольшого углового участка за счет использования прав на воздух соседнего здания».
Это означало проектирование здания, которое простиралось бы в пустые пространства над соседним зданием.
Широкие мнения были важны для того, чтобы «помочь обеспечить конкурентоспособные рыночные ставки аренды».
«Наша команда стремилась совместить небольшой размер участка со значительной площадью застраиваемой площади, на которой можно извлечь выгоду», — сказал управляющий директор RKTB Architects Питер Бафитис.
«В конечном итоге команда пришла к консольной стратегии, которая теоретически позволила бы им строить буквально над соседним зданием, но узкий фасад здания представлял собой серьезную проблему».
Окна открывают город внизу
Архитекторы тесно сотрудничали с инженерами, чтобы спроектировать здание с «резко консольными верхними этажами, выходящими за пределы узкого участка и над крышами соседнего здания».
Консольные объемы, расположенные как на северной, так и на восточной стороне One Sullivan Place, поддерживаются двухэтажными стальными фермами длиной 30 футов (девять метров).
Дизайн интерьера нейтральный.
«Занимая девятый и десятый этажи, ферма выполняет функцию столешницы, поддерживая одиннадцатый и двенадцатый этажи выше», — сказал Нельсон Вега, заместитель директора RKTB.
Фасады здания облицованы красным кирпичом и металлическими панелями. Верхние четыре уровня покрыты системой внешней изоляционной отделки (EIFS), часто называемой синтетической штукатуркой.
Большие стеклянные полосы оживляют фасад и открывают жителям обширный вид на город.
Мнения были важны для того, чтобы «помочь обеспечить конкурентоспособные рыночные арендные ставки – важный компонент, позволяющий включить в аренду доступные и старшие квартиры», — заявили в команде.
Большие стеклянные полосы оживляют фасад.
Команда добавила, что One Sullivan Place был одним из немногих проектов, разработанных в рамках ныне несуществующей городской программы под названием «Доступное жилье для пожилых людей, финансируемое из частных источников» (PFASH).
Программа, прекращенная в 2021 году, способствовала включению доступного жилья для пожилых людей в жилищные проекты за счет увеличения надбавок за зонирование.
Другие новые жилые здания в Бруклине включают башню в форме паруса с фасадом из бетона и стекла от Hill West Architects и комплекс доступного жилья от Gluck+ с яркими фасадами.
Фотография сделана Альбертом Весеркой из ESTO (экстерьер) и United Management (интерьеры).
Архитектор: RKTB Architects
Инженер-строитель: GACE Structural Engineers
