В рамках нашей серии статей «Возрождение социального жилья» мы обращаем внимание на город Барселону, который избавляется от наследия фашизма, быстро наращивая предложение социального жилья.
В июне 2015 года опытная активистка жилищного строительства Ада Колау стала первой женщиной-мэром Барселоны. Она приобрела известность в результате столкновений с полицией, протестуя против роста выселений после финансового кризиса 2008 года.
Колау был избран благодаря амбициозному манифесту, в котором основное внимание уделялось восстановлению жилья в качестве основного права граждан, а не инвестиционного актива в каталонском городе.
В то время в Барселоне было всего 7500 единиц общественного жилья – пережиток четырех десятилетий фашистского правления Франсиско Франко в Испании в 20-м веке, когда частное жилье было приоритетом.
Бывший мэр Барселоны Ада Колау помогла дать толчок недавним усилиям города по социальному жилищному строительству. Фото Феррана Корнелла через Wikimedia Commons
В 10-летнем плане Колау «Право на жилье» предложены строгие меры по удвоению этого числа до 15 000 к 2025 году. По состоянию на декабрь 2023 года в городе насчитывалось более 12 300 социальных домов.
«Могут быть люди, которые не согласны с нашей городской моделью», — сказала Колау в интервью испанской газете elDiario.es в прошлом году, незадолго до ее неудачной попытки переизбрания.
«Что с нами никто не оспаривает, так это то, что мы пришли не для того, чтобы согреть кресло, а для того, чтобы реализовать другую, более справедливую, демократическую и феминистскую модель города», — сказала она. «[In Spain] мы являемся лидерами в области социальных инвестиций и государственного жилья».
Среди мер Колау были скупка частных жилых домов и преобразование их в муниципальные дома, захват пустующих квартир и требование к застройщикам отводить 30 процентов новых многоквартирных домов площадью более 600 квадратных метров под социальное жилье.
Несмотря на то, что в прошлом году социалист Жауме Колбони отстранил ее с поста мэра, ее пребывание на этом посту помогло начать серьезные усилия по окончательной модернизации сектора социального жилья в городе.
В январе 2024 года Колбони подписал соглашение, требующее от Каталонского земельного института (INCASOL) построить за пять лет не менее 1700 социальных домов на 27 участках государственной земли.
Барселона игнорировала социальное жилье «до последнего десятилетия»
Этот сдвиг был поддержан непосредственно Lacol – местным кооперативом архитекторов, отдающим приоритет социальной и экологической справедливости в своей работе.
«Проблема нехватки государственного жилья в Барселоне очень серьезна», — сказал Лаколь Dezeen.
«До последнего десятилетия эта проблема не решалась с какими-либо амбициями», — сказал представитель коллектива. «Во время законодательных собраний Ады Колау были предприняты смелые шаги и вложено много энергии в улучшение ситуации с государственным жильем».
Лаколь считает, что большая часть лучшей архитектуры города сейчас создается именно в этом секторе.
85 социальных домов Peris +Toral Arquitectes в Корнелье (также на фото вверху) входят в новую волну социального жилья, строящегося в Барселоне.
«За последние годы были реализованы очень интересные проекты», — добавил Лаколь.
«Архитектура, созданная в Каталонии, имеет очень высокий стандарт. Она спроектирована с целью предложить пользователю хорошие впечатления, и мы считаем, что в области социального жилья реализуются именно лучшие проекты».
Среди последних проектов социального жилья в городе — «85 социальных домов в Корнелье» от Peris +Toral Arquitectes (на фото вверху) и «Социальное жилье 1737» от H Arquitectes.
В другом месте компания MIAS Architects завершила строительство 72 единиц социального жилья в Marina Del Prat Vermell, а Эмилиано Лопес Моника Ривера Arquitectos создал социальное жилье 0304SAN для молодежи.
Кооперативное жилищное строительство «показало огромный потенциал»
Однако, по мнению Lacol, одной из наиболее интересных форм субрыночного жилья, которая станет более распространенной, является совместное жилье, также известное как жилищные кооперативы.
В Барселоне совместное жилье обычно занимает землю, находящуюся в государственной собственности, или заброшенные участки, которые городской совет передает общинным земельным фондам.
Затем трасты сдают и продают жилье арендаторам по сниженным ценам на длительный период, управляя зданием рядом с собой.
Члены Lacol входят в число тех, кто помогает строить жилье такого типа в Барселоне, наиболее ярким примером группы является La Borda.
В городе развиваются кооперативные жилищные проекты, такие как La Borda. Фото Люка Мираллеса
Построенное в 2018 году здание La Borda является одним из самых высоких зданий из клееной древесины в Испании. Он состоит из 28 домов с общими жилыми помещениями, расположенных вокруг центрального двора и спроектированных совместно с жильцами – типичный подход для совместного проживания в городе.
После своего успеха компания Lacol разработала комплекс совместного жилья La Balma, включающий 20 домов, а также сад на крыше и общественные помещения на первом этаже.
«Эти здания показали, что можно строить более экологично и что необходимо привнести больше социального аспекта в государственное жилье», — сказал Лаколь.
Еще одна студия, которая в настоящее время изучает модель кооперативного жилья в Барселоне, — Peris+Toral Arquitectes, которая разрабатывает проект для пожилых людей в городе.
«Подход Барселоны к социальному жилью кажется мне особенно привлекательным», — сказал Dezeen соучредитель студии Хосе Тораль.
«Например, кооперативная модель продемонстрировала огромный потенциал, способствуя прямому взаимодействию с конечными пользователями, тем самым расширяя охват и влияние проектов», — продолжил он.
«Мы находимся в процессе разработки кооперативного жилищного проекта для пожилых людей. Процесс участия позволил нам создать модель жилья, которая в противном случае была бы невозможна».
До этой схемы компания Peris+Toral Arquitectes создала проект «85 социальных домов в Корнелье» на месте бывшего кинотеатра.
Обеспечивая город важным социальным жильем, проект также произвел фурор, став крупнейшим жилым домом с деревянным каркасом в Испании.
Рост количества экологически сознательных социальных домов
Использование древесины является общей чертой нескольких недавних проектов социального жилья в Барселоне, что отражает желание быть экологически ответственным, а также социально ответственным.
«Для нас социальное жилье должно быть образцовым», — сказал Торал. «Это должно не только решить чрезвычайную социальную ситуацию, но и проложить путь к новым методам жизни и строительства», — продолжил он.
Этот подход также привел к тому, что несколько проектов социального жилья в городе имеют террасы и отдают приоритет стратегиям проектирования пассивных зданий, которые помогают соединить жителей с внешним миром, создавая при этом комфортную среду для жизни жарким летом в Испании.
Например, в социальном жилье 1737 от H Arquitectes комнаты расположены вокруг центрального атриума, напоминающего монастырь, что гарантирует, что каждая жилая комната будет иметь естественное освещение и вентиляцию.
«Такой опыт не только лучше с точки зрения экологической ответственности, он также более необычен, потому что связывает нас с природой», — сказал соучредитель H Arquitectes Ксавьер Рос Майо.
В этом жилом квартале от MIAS Architects у всех жильцов есть террасы. Фото Адриа Гула
По словам основателя студии Хосепа Миаса, проект 72 Social Housing Units в Marina Del Prat Vermell от MIAS Architects спроектирован так, что «все дома имеют хотя бы одну внешнюю террасу».
«Цель заключалась в том, чтобы создать дома с оптимальными условиями жизни, включая достаточное количество прямого света и солнечного света, а также открытые пространства как продолжение жилого пространства», — сказал он.
В Ла-Борда и Ла-Бальма компания Lacol использовала меры пассивного проектирования как способ минимизировать спрос на энергию и, в свою очередь, счета жителей за электроэнергию.
«Мы хотели создать пространства, которые будут служить убежищем для людей с энергетической бедностью, которые выходят за рамки экономии энергии, установленной правилами, и обеспечивают комфорт при минимально возможном потреблении, что в конечном итоге приводит к очень важной экономии для жителей», — объяснили в группе.
«Решение заключается в том, чтобы не рассматривать только Барселону»
Однако предстоит пройти еще долгий путь. Социальные дома в настоящее время составляют два процента от общего жилищного фонда Каталонии, что значительно ниже среднего показателя по ЕС, составляющего 15 процентов.
Между тем, продолжаются дебаты по поводу наилучших мер по решению проблем доступности жилья.
По мнению Лакола, решение заключается в том, чтобы местное правительство продолжало уделять первоочередное внимание строительству нового государственного и кооперативного жилья.
В то же время группа требует принятия мер на частном рынке, таких как более строгий контроль за арендной платой.
Тем не менее, для Миаса подход должен заключаться в том, чтобы правительство сосредоточило свое внимание на строительстве большего количества домов в пригородах Барселоны, одновременно налаживая лучшее транспортное сообщение.
«Решение заключается в том, чтобы рассматривать не только город Барселону, но и мегаполис, так что речь идет не только о жилье, но и о хорошем общественном транспорте», — пояснил он.
«Тогда не будет оправданий нехватке земли, поскольку люди смогут жить в мегаполисе на разумном расстоянии и в разумные сроки».
Основное изображение 85 социальных жилых домов в Корнелье, созданное Peris +Toral Arquitectes, принадлежит Хосе Эвиа.
Иллюстрация Джека Бедфорда
Возрождение социального жилья
Эта статья является частью серии Dezeen «Возрождение социального жилья», в которой рассматривается новая волна качественного социального жилья, строящегося по всему миру, и задается вопросом, может ли масштабное возвращение к социальному жилищному строительству помочь решить проблемы доступности и бездомности в наших крупных городах.
