Несколько муниципальных домов на Голдсмит-стрит, удостоенной премии Стерлинга, в Норидже могут быть проданы со скидкой всего через пять лет после их постройки, сообщает в рамках нашей серии «Возрождение социального жилья».
Запрос Закона о свободе информации, поданный Dezeen в городской совет Нориджа, показал, что семь домов в отмеченном наградами комплексе социального жилья уже поданы заявки на право покупки, поскольку были завершены только в 2019 году.
Право на покупку — это государственная политика, которая позволяет арендаторам муниципального жилья в Англии приобретать свои дома со значительной скидкой.
Голдсмит-стрит была спроектирована Михаилом Ричесом и завершена в 2019 году.
Впервые представленная в 1980-х годах консервативным правительством Маргарет Тэтчер, она вызывает большие споры.
Сторонники утверждают, что право на покупку открывает путь к домовладению для людей, которые в противном случае не смогли бы себе это позволить, в то время как противники утверждают, что эта политика уничтожила драгоценный фонд социального жилья в Британии.
Право на покупку «катастрофы»
Голдсмит-стрит, спроектированная архитектурной студией Михаила Ричеса, является единственным проектом социального жилья, получившим премию Стерлинга, присуждаемую лучшему новому зданию Великобритании, за 26-летнюю историю конкурса.
Он состоит из 105 домов, расположенных на плотных террасах, недалеко от центра города Норидж.
Все дома построены в соответствии со стандартами Passivhaus, при этом счета за электроэнергию для жильцов, как сообщается, на 70 процентов дешевле, чем в средней британской семье.
«Это довольно много», — сказала Dezeen соучредитель Михаила Ричеса Аннали Ричес в ответ на цифры о праве на покупку.
«Это здорово, что они хотят их купить, но в долгосрочной перспективе нам не следует продавать эти дома, нам следует строить их больше».
Эта схема остается единственным проектом социального жилья, когда-либо получившим премию Стерлинга.
«Я думаю [the Right to Buy] отбирает наиболее необходимый жилищный фонд», — добавила она. «Мы, налогоплательщики, финансируем скидки, муниципалитеты теряют активы, которые им нужны».
Получение премии Стерлинга на Голдсмит-стрит в 2019 году получило широкую оценку: основатель Invisible Studio Пирс Тейлор написал в Dezeen, что эта схема «предлагает дорожную карту именно для того типа жилья, в котором нуждается Великобритания».
Реагируя на новость о том, что муниципальные дома на Голдсмит-стрит теперь могут быть проданы по праву покупки, Тейлор назвал эту политику «катастрофой».
«Право на покупку — это катастрофа для нашей социальной инфраструктуры, которая подпитывает недоступность и увековечивает ощущение, что дома — это товар и средство финансовых спекуляций», — сказал он у.
«Маргарет Тэтчер начала гниение в 1979 году, возглавив консервативное правительство, которое начало распродавать муниципальное жилье с общим мнением, что жилье — это то, на что имеют право только средние классы и выше, и в конечном итоге общество было чем-то — если это вообще было чем-то — где ты поплыл или утонул», — добавил он.
«Теперь большая часть Великобритании действительно утонула, и нет предсказуемого выхода из жилищного кризиса, который является вопросом не дизайна или предложения, а экономики и политики».
Ветеран жилищного архитектора Кейт Макинтош, известная своими проектами Доусон-Хайтс и Макинтош-Корт на юге Лондона, сказала, что право на покупку — это «большая ложка дегтя» для муниципалитетов, стремящихся построить больше жилья.
«Вы должны спросить себя: какая мотивация у местных властей напрягать все силы, чтобы получить социальное жилье, и потерять его в течение пяти лет?» она сказала у.
Проданные муниципальные дома не заменены
Ни один из домов на Голдсмит-стрит еще не продан, и не все заявки обязательно приведут к продаже.
Но поскольку арендаторам нужно прожить в своем доме всего три года, прежде чем они получат право на покупку, вероятно, в ближайшее время будет применяться еще больше.
В Англии максимальная скидка на право покупки, доступная на рыночную стоимость недвижимости, в настоящее время составляет 96 000 фунтов стерлингов или 127 9000 фунтов стерлингов в Лондоне, причем в апреле эти цифры выросли до 102 400 фунтов стерлингов и 136 400 фунтов стерлингов.
Скидки рассчитываются на основе таких факторов, как срок аренды и стоимость недвижимости. На Голдсмит-стрит они будут ниже максимума из-за недавних затрат совета на строительство домов.
Хотя советы могут направить деньги, полученные от продажи права покупки, на строительство нового жилья, они уже давно утверждают, что на практике такая политика является основным тормозом развития.
Семь домов на Голдсмит-стрит подлежат подаче заявок на право покупки всего через пять лет после завершения строительства.
Несмотря на обещание правительства о том, что дома социального жилья, проданные через «Право на покупку», будут заменены по принципу «один к одному», с 2012 года в Англии было поставлено только 44 690 замен против 118 039 проданных.
Между тем, исследования показали, что значительная часть домов, проданных через «Право на покупку», в конечном итоге сдается в аренду частными арендодателями.
Автономные правительства Шотландии и Уэльса отказались от права покупки.
В Англии оппозиционная Лейбористская партия заявила, что не будет вводить запрет, но сократит доступные скидки.
Фотография Тима Крокера.
Иллюстрация Джека Бедфорда
Возрождение социального жилья
Эта статья является частью серии Dezeen «Возрождение социального жилья», в которой рассматривается новая волна качественного социального жилья, строящегося по всему миру, и задается вопросом, может ли масштабное возвращение к социальному жилищному строительству помочь решить проблемы доступности и бездомности в наших крупных городах.
