Плотность в городах часто рекламируется как позитивный и желательный способ жизни. Различные исследования неоднократно предполагали, что более высокая плотность может привести к лучшему образу жизни, более устойчивой окружающей среде и улучшению здоровья. В своей книге «Смерть и жизнь больших американских городов» журналистка Джейн Джекобс выделяет несколько возможных преимуществ плотности: повышенная пешеходная доступность, сплоченные сообщества и концентрация ресурсов при сохранении разнообразия, которое лучше служит населению.
Естественно, более высокая плотность населения предотвращает образование городов-призраков и пустующих магазинов, которые могут стать рассадниками преступности. Однако эти позитивные взгляды на плотную среду обитания часто основываются на оптимистичных предположениях об урбанизме, таких как минимальное трение между людьми, легко поддерживаемая гигиена и естественное формирование разнообразия.
Однако эти предположения не всегда выполняются. Внутри сообществ может вспыхивать напряженность, а поддержание чистоты может быть сложной задачей, о чем свидетельствуют проблемы с крысами в Нью-Йорке и нашествия вредителей в Гонконге. Достижение разнообразия также может быть затруднено в запланированных кластерах районов. Когда плотность плохо контролируется, группировка только самого узкого диапазона групп по уровню дохода, типов домохозяйств и видов экономической деятельности может привести к крайне репрессивной и монотонной среде, ограничивая повседневный опыт жителей.
Дело Choi Hung Estate в Гонконге
Кластеризованное социальное жилье высокой плотности может показаться не рецептом успешной и здоровой городской жизни. Однако, в отличие от краха жилищного проекта Pruitt-Igoe, такие разработки, как Choi Hung Estate и Tai Hang Sai Estate в Гонконге, основанные в 1960-х годах, процветают и продолжают оказывать положительное влияние на город.
Choi Hung Estate, занимающий площадь 7,9 гектаров, является домом для 43 000 человек, что обеспечивает примерно 20 квадратных футов площади земли на человека. Для справки, Дакка, Бангладеш, один из самых густонаселенных городов в мире, имеет около 244 квадратных футов площади земли на человека. В рамках этой высокоплотной застройки Choi Hung Estate включает пять школ, парковку, различные магазины и рестораны, спортивные площадки и зеленые зоны, поддерживая здоровый баланс.
Поместье Чой Хунг, спроектированное Palmer & Turner в 1960-х годах, стало сенсацией социальных сетей благодаря своему фасаду цвета радуги, что соответствует его китайскому названию, означающему «радуга». Этот знаменитый облик, наряду с сплоченным сообществом и хорошо спроектированными общественными зонами, показывает, что устойчивый и здоровый образ жизни достижим в густонаселенных районах, даже в районах с ограниченным разнообразием и экономическими возможностями.
Насколько плотным является «слишком плотный»?
Как и в других процветающих развитых городах мира, в Гонконге высокий спрос на социальное жилье, а среднее время ожидания для обычных заявителей составляет 5,7 года. Чтобы решить эту проблему, город планирует построить более плотное жилье. Ведется исследование по реконструкции поместья Чой Хунг с целью увеличения количества квартир и улучшения условий движения в районе. Городские власти подчеркнули, что реконструкция может не только увеличить количество квартир, но и предоставить возможности для улучшения условий движения в районе. Планы по сносу были одобрены в конце 2023 года с более широкими амбициями, выходящими за рамки простого увеличения плотности, такими как улучшение социального обеспечения, сообщества и школьных учреждений.
Насколько плотным является слишком плотный? Поскольку городские потребности развиваются, города должны реагировать посредством продуманного проектирования. Критический вопрос заключается в том, когда постоянно растущая жилищная застройка достигает критической точки чрезмерного уплотнения? Текущая плотность Choi Hung Estate уже высока, и ее продолжающийся успех уже противоречит многим исследованиям. Тем не менее, поскольку спрос на социальное жилье продолжает расти, город планирует еще больше увеличить плотность Choi Hung Estate с помощью своего проекта реконструкции, ожидая 24% чистого прироста количества квартир. Если предположить, что в каждой квартире проживает такое же количество членов семьи, как и в настоящее время, это еще больше сократит площадь земли на человека примерно до 16 квадратных футов.
Важно отметить, что проекты по реконструкции не ограничиваются Choi Hung Estate в Гонконге. Например, Tai Hang Sai Estate, который также был построен в 1960-х годах, также сносится, чтобы увеличить количество квартир с 1600 до 5000. Поскольку эти застройки становятся все более обширными, стоит задуматься, не начнет ли растущая плотность в конечном итоге ограничивать возможности и качество жизни жителей. Можно ли сохранить или даже улучшить качество жилья и общее качество жизни в условиях дальнейшего роста плотности?
Оценка социального жилья за пределами цифр
При оценке успешности жилья крайне важно смотреть дальше пространственной эффективности и цифр. Хотя количественный анализ, такой как площадь на человека, доступ к основным услугам и магазинам, а также близость к общественному транспорту, дает ценную информацию о проектах жилья, другие факторы, такие как разнообразие сообщества, разнообразие и качество магазинов, комфорт и опыт пеших прогулок, сохранение чувства масштаба района и близость к природе, также важны и должны влиять на будущий дизайн социальных жилых комплексов.
Прежде чем густонаселенные города, такие как Гонконг, достигнут стадии, когда чрезмерное уплотнение создает больше проблем, чем решений, нам необходимо пересмотреть то, как мы оцениваем плотность и решаем жилищные кризисы. Простое увеличение количества домов может решить жилищный кризис статистически, но если это приведет к снижению качества жизни жителей, общественной гигиены, безопасности и психического благополучия, то одно только увеличение жилья может быть не лучшим решением. Могут ли новые и более плотные застройки по-прежнему создавать процветающие сообщества и кварталы с сочетанием местного бизнеса, спортивных сооружений, зеленых зон и доступности для разнообразного транспорта? Поскольку Гонконг продолжает оставаться одной из моделей развития городов со сверхвысокой плотностью населения, нам необходимо подумать о том, как удовлетворить растущие потребности в жилье, не ставя под угрозу качество жизни.
