«Шире, выше, дешевле» – «Шире, выше, дешевле» — это не новая тенденция. В архитектуре, где стоимость недвижимости как актива не может быть отделена от ее связи со зданием, также важно найти максимальную площадь соотношения здания к земле и площади помещения. Темой корейского павильона на Венецианской биеннале архитектуры 2016 года была «Игра по соотношению площадей». В ней рассказывалось об усилиях корейских архитекторов за последние 50 лет по достижению максимального соотношения площадей. В то время низкие процентные ставки и относительно высокие цены на землю снизили нагрузку на владельцев зданий за счет создания структуры для оплаты затрат на строительство за счет кредита под залог земли, что привело к росту рынка многоквартирного жилья. Многие архитекторы реализовали в этом направлении различные методологии, например, игру с соотношением площади пола.
«Но, красиво» — Уже почти конец 2024 года, и ситуация изменилась. Из-за долгосрочных последствий COVID-19 и глобальной войны процентные ставки выросли, кредиты стали затруднительны, а затраты на строительство значительно возросли. С другой стороны, строительство на местах сталкивается со старением технических специалистов из-за изменений в промышленной структуре и поколениях, что затрудняет стандартизацию стандартов качества. В этих меняющихся обстоятельствах требовались решения и проблемы, позволяющие максимизировать объем строительства, минимизировать затраты и повысить технологичность строительства. Несмотря на это, эстетическое чувство не является существенным вопросом ни для заказчика, ни для архитектора.
«Дополнительная игра» — здание треугольной пирамидальной формы первоначально занимало землю с ограничениями по диагонали дорог и диагональными ограничениями на северную сторону для права солнечного света. Ограничения по диагонали дороги были отменены в 2015 году, а высота диагональных ограничений, выходящих на север, недавно была снижена с 9 до 10 метров. Это позволило существующему земельному пространству увеличить свой максимальный объем, а часть неудобного наклонного пространства стен из-за диагонали дороги можно было изменить по вертикали, заполнив коэффициент покрытия здания и коэффициент площади пола.
Как и в игре с соотношением площадей, форма здания была увеличена до максимального объема земельного участка. Первый этаж был превращен в крытое помещение, без учета количества парковочных мест, и построен вертикально до третьего этажа. Терраса и наклонная крыша были созданы начиная с четвертого этажа из-за диагонального ограничения прав солнечного света. Чтобы минимизировать затраты, существующая основная, западная и южная стороны были сохранены в максимально возможной степени, а восточная и северная стороны были снесены, чтобы обеспечить дополнительное пространство с помощью новой стальной конструкции. Кроме того, на каждом этаже была закреплена терраса за счет использования карниза глубиной 1 метр, не включенного в общую площадь этажа. Это была жестокая «дополнительная игра», направленная на обеспечение покрытия здания и соотношения площади помещений.
«Игра на вычитание». С другой стороны, это была «игра на вычитание». Он постарался упростить, используя минимум элементов и готовые продукты. Полупроводниково-горючие уретановые панели (также известные как сэндвич-панели) использовались в качестве наружных стен сборного строительства, чтобы соответствовать стандартам изоляции при минимизации строительных работ. Для террас использовались постаменты для облегчения строительства и дренажа, а откосы были покрыты только одним слоем гофрированного стального листа поверх гидроизоляции, что делало его удобным для обслуживания методом сборного строительства. Водосточные трубы также были облицованы с использованием готовых изделий, чтобы облегчить обслуживание и соответствовать дизайну.
По мнению клиента, который хотел, чтобы внешний вид был похож на открытый бетон, была использована система внешней изоляции, а поверх сэндвич-панелей аккуратно нанесен бетон, как фарфоровая глазурь. Окна также были сведены к минимуму настолько, насколько это необходимо для освещения, вентиляции и входа пожарных, отдав приоритет критериям снижения помех соседям на прилегающем участке.
«Пасхальное яйцо». Целью проекта было сделать стальное здание похожим на бетонное, но правда о стальных конструкциях раскрывалась кое-где. Стальная конструкция внутреннего потолка видна через переднее окно, а необработанные двутавровые балки видны через щели в пилотных колоннах. Это было оставлено как немного юмора за фасадом, который мог выглядеть суровым и мрачным. Конечно, эти части — тонкие пасхальные яйца, которые могут распознать и понять только архитекторы.
«Хождение по канату». Недостатком реконструкции является ограниченный объем строительства, но переменные, связанные со старением, оказывают значительное влияние на план проекта. Чем меньше здание, тем существеннее увеличение стоимости из-за переменных. Поэтому ремонт похож на ходьбу по канату. К счастью, этот проект смог превратить существующее здание в полезное и комфортное пространство, отремонтировав его при относительно небольших затратах. В быстро меняющуюся эпоху и общество не существует идеального решения, но соответствующие решения жизненно важны для клиентов и архитекторов.
