Spink Street — это спекулятивный офисный комплекс, построенный по заказу компании Align Property Partners и расположенный в зеленом прибрежном пригороде Брайтона. Треугольный объект проекта, состоящий из четырех этажей офисов над вестибюлем на первом этаже и парковкой, расположен между шоссе Непин (восток) и железнодорожной линией Сандрингема (запад). С террасы на крыше, предоставленной для использования арендаторами, открывается обширный вид от залива Порт-Филип до центрального делового района Мельбурна.
Проект, расположенный на территории Центра деятельности района Мартин-стрит, обновил известный, но заброшенный объект за счет строительства коммерческих офисных помещений для конкретного участка. Нацелившись на нишу на рынке, где арендаторам понравился этот район, но они были недовольны текущими коммерческими предложениями, наш клиент был полон решимости построить здание с просторными перекрытиями, гибкими пространствами и обильным естественным освещением. Признавая недавний переход к гибридным рабочим моделям, внутренние пространства приобрели изысканную домашнюю эстетику, более соответствующую элитным жилым комплексам.
Предоставление «локальных» коммерческих площадей имеет множество преимуществ для окружающей городской среды. Сокращение времени в пути, активизация пустых кварталов в течение дня и поощрение местного бизнеса – все это обогащает окрестности. Форма здания реагирует на контекст, создавая отдельные стороны для доступа пешеходов и транспортных средств. Вход в вестибюль и кафе (с выходом на улицу) расположены на западной стороне, где пешеходные дорожки соединяют здание с улицей Мартина на юге и велосипедной дорожкой канала Эльстер на севере. Парковка расположена на восточной стороне, рядом с шоссе Непин, где ограничено пешеходное движение и может быть обеспечена изоляция шума и дыма.
Масштаб проекта отражает наложения планирования, которые требуют реконструкции ключевого ориентира. Это соответствует значительно более высокому зданию в пять этажей вместо ограничений в 2–3 этажа, установленных ближе к Мартин-стрит. Из-за расположения участка и уникальной формы Спинк-стрит отступы на верхние этажи в этом месте не считались выгодными. Добавление вертикальных сторон упрощает и усиливает объем здания, подчеркивая его треугольную форму и пропорции. Узорчатый фасад из сборного железобетона на южном фасаде продолжает артикуляцию фасада, одновременно реагируя на прилегающие бетонные застройки смешанного назначения.
Предварительный анализ объекта выявил несколько сложных аспектов окружающей инфраструктуры, которые потребовали структурного решения, включающего повышение уровня пола вестибюля и установку значительных консолей на верхних этажах. Расположение бокового ядра (вдоль южной границы) создает большие, четкие плиты пола и множество точек доступа к общей зоне циркуляции, гарантируя, что плиты пола можно разделить на различные формы и размеры. Полностью застекленный фасад на восточном и западном фасадах предлагает жильцам отличный вид, а с верхних этажей открывается вид на залив и центральный деловой район. Соотношение цены и качества находится на переднем крае любого спекулятивного развития. Достижение 100% заполняемости по завершении проекта подтвердило правильность задания клиента и продемонстрировало приверженность проектной группы философии дизайна. Эффективное балансирование бюджета привело к тому, что дом 20 Spink Street стал успешным примером высококачественного офисного помещения в пригороде.
