Проектирование типового жилого дома редко предполагает участие его будущих жильцов. Часто создаваемые застройщиками в ответ на заранее определенные требования рынка, проекты редко оптимизируются с точки зрения пригодности для жизни. Новая система развития, зародившаяся в Германии, призвана изменить эту динамику и переместить жителей в центр новых жилых комплексов. Система Baugruppe, что по-немецки означает «строительная группа», предлагает альтернативный подход к жилью, который позволяет группам людей объединяться для проектирования и строительства своих жилых помещений, минуя традиционных застройщиков, для создания персонализированной и устойчивой среды обитания.
Формируя коллектив, будущие домовладельцы напрямую взаимодействуют с архитекторами и подрядчиками, проектируя пространства, которые точно соответствуют их потребностям и идеалам. Они становятся разработчиками. С самого начала устанавливаются четкие правила, чтобы избежать конфликтов, а для наблюдения за застройкой нанимаются специалисты по строительству, включая архитекторов. Хотя многие жилищные системы Баугруппе включают в себя обширные общественные территории, владельцы сохраняют частную собственность на свои квартиры, которые обычно полностью оборудованы. Такое прямое участие резко контрастирует с традиционным жилищным строительством, где покупатели обычно вписываются в заранее определенные структуры. Основные принципы, которыми руководствуются проекты Baugruppe, включают сотрудничество с сообществом, индивидуализацию, доступность и устойчивость.
Эта система возникла в Германии как реакция на проблемы доступности. Несмотря на низкий уровень домовладения в Германии, проекты, ориентированные на сообщества, процветают, особенно в таких городских районах, как Фрайбург и Кельн, способствуя устойчивому социальному взаимодействию и сплоченным сообществам. Исследование, проведенное в 2015 году, показывает, что более 60% новых объектов недвижимости, построенных для частной собственности, представляют собой самостоятельные постройки, а жилищные кооперативы, такие как комплексы Baugruppe, оцениваются в 15–17% жилищного сектора.
Среди основных мотивов для принятия этой системы — экономическая эффективность и индивидуализация, а также приведение домов в соответствие с личными потребностями. В обход застройщика сокращаются затраты, так как нет необходимости в наценке и спекулятивном ценообразовании. Финансовая прозрачность этих проектов позволяет участникам более эффективно распределять средства, отдавая приоритет качественным материалам и устойчивым технологиям над маркетинговыми и административными расходами.
Коллективно участвуя в процессе строительства, групповое строительство жилья способствует развитию сильного чувства идентичности и принадлежности, поскольку пространство можно настроить с учетом личных и коллективных потребностей. Система также по своей сути поощряет взаимозависимости между участниками, превращая изолированные дома в интегрированные сообщества. Эти проекты способствуют развитию сообщества посредством общих целей и взаимной поддержки в процессе строительства. Этот фундамент, созданный на этапах строительства, часто приводит к дальнейшему развитию сообщества. Общие пространства, такие как сады, мастерские или общие кухни, часто занимают видное место в проектах Baugruppe, поощряя взаимодействие и воспитывая чувство принадлежности.
Одним из таких примеров является BIGyard от Zanderroth Architekten, построенный 72 партнерами под автономной ответственностью. В этом случае внутренний сад площадью 1300 кв. м является общим, а не разделен между жильцами, предлагая им достаточно места для общения без автомобилей. Комплекс также включает в себя общую кухню, сауну и 4 гостевых квартиры. Однако частные жилые дома находятся в частной собственности, и их дизайн был адаптирован к потребностям каждого владельца, от индивидуальной планировки до выбора отделки. Общие элементы, такие как фасады и дизайн сада, были спланированы архитекторами в сотрудничестве с группой.
Хотя большинство ассоциаций группового строительства начинают с приобретения земельного участка, система также работает над ремонтом старого строения или преобразованием неиспользуемого здания в совместное жилье. Одним из таких примеров является дом Baugruppe от No Architects, возникший в результате объединения трех семей, купивших трехэтажную виллу площадью 130 квадратных метров в центре Праги, Чехия. Здание было переосмыслено таким образом, чтобы каждая семья занимала один из этажей типичной планировки квартир. Вертикальная циркуляция отделена от квартир, чтобы обеспечить конфиденциальность, а помещения в подвале и во дворе являются общими, включая прачечную, технические помещения и клубную комнату. Единственный гараж был заменен конструкцией для парковки велосипедов и садовым сараем, что способствовало более экологичной городской жизни.
Одним из преимуществ Baugruppe является возможность брать на себя ответственность за участки, непривлекательные для крупных застройщиков, что позволяет осуществлять меньшие, но более хорошо адаптированные вмешательства в городскую структуру. Таким образом, небольшие участки неправильной формы, ограничения по высоте и другие ограничения могут усложнить простой процесс застройщикам, но при детальном подходе они могут оказаться привлекательными местами для семейной жизни. Именно этого добились 15 семей, которые приобрели один из последних участков под застройку в центре Нойкёльна, Германия, превратив его с помощью IFUB* в экологически чистую, дружелюбную, но в то же время современную жилищную систему, хорошо интегрированную в городскую среду.
Поскольку будущие жильцы непосредственно участвуют в процессе проектирования, при строительстве группы приоритет отдается экологическим аспектам, таким как возобновляемые источники энергии, пассивный солнечный дизайн и экологически чистые материалы. Эти элементы не только уменьшают экологический след зданий, но и способствуют созданию более здоровой среды обитания. Кооператив Kalkbreite в Цюрихе, Швейцария, служит свидетельством этих идеалов. Проект включает в себя сочетание жилых, коммерческих и культурных пространств, спроектированных с учетом принципов устойчивого развития. Он построен как гибридная деревянная конструкция, ориентирован на снижение энергопотребления, а также на развитие общественного транспорта, садов и коммунальных объектов.
Хотя система Baugruppe предлагает множество преимуществ, она также сталкивается с проблемами, касающимися эксклюзивности. Эти проекты часто привлекают в первую очередь участников из среднего класса, что может непреднамеренно привести к изоляции от проживания. Несмотря на свою ориентированность на сообщество, система по своей сути может не удовлетворять потребности людей с низкими доходами, которым может не хватать ресурсов или возможностей для участия. Эта эксклюзивность поднимает важные вопросы о доступности и инклюзивности, подчеркивая необходимость в стратегиях расширения участия и обеспечения того, чтобы преимущества таких совместных жилищных моделей были доступны широкому кругу социально-экономических групп.
Система Baugruppe влияет на городское развитие, создавая более ориентированную на сообщество и плотную среду обитания. Позволяя жителям активно формировать свои районы, эти проекты часто решают городские проблемы, такие как перенаселение и деградация окружающей среды, более эффективно, чем традиционные проекты, возглавляемые застройщиками. Поскольку городские районы по всему миру сталкиваются со сложностями современной жизни и устойчивого развития, система Baugruppe выделяется как вдохновляющая модель, потенциально направляющая будущее городского развития в сторону более инклюзивных и устойчивых сообществ.
Эта статья является частью темы : Проектирование ради общего блага. Каждый месяц мы углубленно исследуем тему с помощью статей, интервью, новостей и архитектурных проектов. Мы приглашаем вас узнать больше о наших темах . И, как всегда, в мы приветствуем вклад наших читателей; Если вы хотите представить статью или проект, свяжитесь с нами.
