В рамках нашего следующего тематического исследования проекта «Возрождение социального жилья» торговый центр за пределами Йоханнесбурга был преобразован в 50 недорогих домов с ограниченным бюджетом.
Деревня Слава, расположенная в шахтерском городе Боксбург, использует ряд разрезов и заполнений, чтобы возродить комплекс 1980-х годов с помощью модульных жилых домов.
Его завершила в 2023 году йоханнесбургская архитектурная студия Savage + Dodd, которая за последние два десятилетия стала видным игроком в сфере социального жилья в часто политически окрашенном контексте Южной Африки после апартеида.
«Мы были в авангарде попыток соотнести нашу практику с политикой и практикой», — сказала Dezeen соучредитель студии Хизер Додд.
«Мы всегда хотели сместить акцент со сдачи домов на жилье – от индивидуальных домов к моделям коллективного жилья, а также поддержать развивающийся сектор социального жилья».
Savage + Dodd превратили торговый комплекс 1980-х годов в Боксбурге в доступное жилье
Слава Вилладж воплощает стратегическое отношение студии к социальному жилью, заключающееся в применении мельчайших дизайнерских решений для достижения максимального социального эффекта.
«У нас не обязательно такой стильный и привлекательный внешний вид, как у того, что вы увидите в Европе», — объяснил Додд.
«У нас нет денег, чтобы сделать здание красивым снаружи, или поставить необычные балконы, или заменить окна, если уж на то пошло. Но внутри все хорошо, и это создает фундаментальные изменения, которые будут поддерживать здание в течение следующих 20 лет». годы.»
Студия проколола первоначальную конструкцию крыши, чтобы создать общественные дворы.
Хотя современная концепция социального жилья начала развиваться в Южной Африке после первых демократических выборов в 1994 году, власти продолжают бороться с глубоко укоренившимися формами пространственной дискриминации, которые определяли городское развитие страны на протяжении всего 20-го века.
Додд характеризует современные южноафриканские города как «постепенные, густонаселенные города», наполненные неформальным населением, незаконным уплотнением и упадком окружающей среды в результате разрушительных политических сдвигов от колониализма к апартеиду и демократии.
«Существует огромная жилищная проблема», — сказал Додд. «Теперь мы знаем, что в центральной части Йоханнесбурга, вероятно, насчитывается до 1000 зданий, которые незаконно заселены и захвачены, занимая здания, которые больше не пригодны для своего первоначального назначения».
«Здания грабят, и я думаю, что компании социального жилья очень рано усвоили урок: ошибки, которые вы совершаете, — это ошибки, с которыми вы живете в течение следующих 30 лет».
Кирпичные стены во дворах были закрашены ярко-желтым цветом.
В августе 2023 года ужасающий пожар охватил незаконно занятое здание в Йоханнесбурге, в результате чего погибло более 70 человек из-за опасных и ненадлежащих условий жизни.
С начала 2000-х годов ряд южноафриканских городов были объявлены зонами городского развития (UDZ), что поощряло частных застройщиков брать на себя проекты обновления и реконструкции городских районов посредством налоговых льгот.
Эта политика все чаще приводит к тому, что недорогое жилье предоставляется вне традиционных программ государственных грантов.
В деревне Слава проект Savage + Dodd был построен по заказу инвестора в недвижимость Лероя Славы при поддержке TUHF, банковского учреждения, которое предоставляет коммерческое финансирование доступного жилья в урбанизированной Южной Африке.
Savage + Dodd добавили кирпичные ребра между каждым блоком, чтобы создать тонко разделенные внутренние дворики.
Студия отдала приоритет методам, которые позволили бы максимально увеличить жилое пространство внутри здания без внесения серьезных изменений в конструкцию.
Чтобы разбить глубокие пространства первоначального плана, он проколол планировку двумя новыми проходами и внутренними дворами, а также сделал прямоугольные разрезы в остроконечных крышах здания, чтобы создать освещенные общественные помещения.
«[Slava Village is about] максимизация оболочки здания двумя способами: путем вставки и максимизации полной вертикальной оболочки здания, а затем вопрос, что вам нужно убрать, чтобы убедиться, что вы можете добраться до всех своих квартир и создать качественное помещение или помещение. открытые пространства», — сказал Додд.
«На самом деле мы создали другой тип жилья, в котором есть ощущение публичности. Оно частное, но вы не заперты в своих квартирах, и я думаю, что это важно».
Жилые единицы были задуманы как единые и равномерные модули с дополнительной площадью, полученной за счет добавления мезонинов на верхних уровнях.
Эти мезонины являются примером попыток Savage + Dodd найти возможности в существующей конструкции, которая имела высокую крышу, но более низкие потолки.
«Когда мы вошли в здание, внутри были потолки, но мы не знали, что находится над потолком, пока не смогли выломать один из них – это было некоторым риском», – сказал Додд.
В квартирные модули вставлены мезонины-чердаки
По словам Додда, для строительства доступного жилья крайне важно учитывать долговечность путем внедрения в интерьер адаптируемого набора деталей.
В Слава-Виллидж ограниченное количество приспособлений и приспособлений было разработано для персонализации и изменения, в том числе простая кухня «стартовый блок» длиной 1,8 метра, которую можно легко заменить или расширить.
Студия также разместила кирпичные ребра между квартирами снаружи в надежде, что жильцы будут использовать эти небольшие перегородки для создания собственных патио.
«Подобные скелетные пространственные движения действительно важны», — сказал Додд. «Мы надеемся, что создадим предпосылки для перемен – по мере того, как люди будут их использовать, они будут меняться и расти».
Студия надеется, что жители почувствуют возможность адаптировать дома по своему вкусу.
Хотя движение за адаптивное повторное использование в настоящее время набирает обороты в Европе, оно является неотъемлемой частью подхода Savage + Dodd с 1998 года, когда Додд и ее партнер Колин Сэвидж основали студию.
По словам Додда, анализ текущего фонда зданий жизненно важен для финансовой жизнеспособности социального жилья в Южной Африке.
«Пространственная трансформация южноафриканских городов после апартеида для меня заключается в изменении самого города», — сказала она.
«Такие проекты, как [Slava Village] меняют город, потому что меняют облик и пространственную композицию города».
Существующие потолки были сняты для заполнения чердачных помещений.
Одной из самых больших проблем в деревне Слава, добавил Додд, был поиск способов доставить «наслаждение» в условиях жестких бюджетных ограничений и ограниченного выбора материалов для кирпичей и раствора.
«В нашем социальном жилье мы действительно рассматриваем довольно простые меры», — сказала она. «У нас нет денег, чтобы изменить фасад, но с чем мы действительно можем поиграть, так это с цветом, чтобы попытаться придать эффектность существующим зданиям».
Например, врезанные дворовые пространства выкрашены в ярко-желтый цвет.
«Наша идея заключалась в том, что дворы — это место, куда вы можете пойти, посидеть возле своего подразделения и пообщаться с друзьями», — объяснила она. «Это только начало, но мы надеемся, что это произойдет, и что, просто нарисовав это, это действительно произойдет».
Savage + Dodd добавили простые приспособления, которые можно легко менять со временем.
В многогранном социальном контексте современной Южной Африки Додд считает, что дать таким зданиям, как Слава-Виллидж, новую жизнь и цель посредством жилья жизненно важно.
«Город после апартеида очень динамичен, и постколониальные дебаты здесь очень сильны, но среди наших государственных чиновников также наблюдается амнезия относительно природы зданий», — сказал Додд. «Я всегда хорошо осведомлен о социальной истории зданий и политическом наследии зданий».
«Мы встраиваем жилье в очень насыщенные кварталы и всегда ищем элементы, которые меняют отношение здания к городской среде. По сути, речь идет о создании мест для жизни обычных людей и объединении сообщества в район».
Фотография любезно предоставлена Savage + Dodd.
Иллюстрация Джека Бедфорда
Возрождение социального жилья
Эта статья является частью серии Dezeen «Возрождение социального жилья», посвященной новой волне качественного социального жилья, строящегося по всему миру, и задается вопросом, может ли масштабное возвращение к социальному жилищному строительству помочь решить проблемы доступности и бездомности в наших крупных городах.
