Компания Make Architects завершила крупнейший в истории проект Derwent London — многофункциональную схему с офисными помещениями площадью 321 000 кв. футов и жилыми помещениями площадью 45 000 кв. футов, включая социальное жилье. Расположенный по адресу Шарлотт-стрит, 80 в Фицровии, проект по своей сути является городским в своей интеграции городского и уличного контекста, как по массе, так и по композиции. Наличие небольшого нового сквера и магазинов добавляет этому гражданскому качеству.
Проект включает в себя большой островной участок, в основном предназначенный для коммерческого использования под офисы (Шарлотт-стрит, 80), с уголком частных сдаваемых в аренду квартир (Апартаменты Шарлотта) и прилегающим блоком новых квартир над двумя этажами офисных помещений (Аста Хаус).
Островной участок проекта на Шарлотт-стрит, 80 изначально был построен как штаб-квартира почтового отделения 1960-х годов и ранее был занят компанией Saatchi & Saatchi. Этот главный блок площадью 90 квадратных метров был объединен в одно здание. Архитектура творчески сочетает в себе существующую структуру с элементами новой постройки и характеризуется различной обработкой фасада, выступами и террасами. Этот метод фрагментирует блок снаружи на кажущийся меньший масштаб, сохраняя при этом глубокие и гибкие планы этажей. Офисные помещения были сданы в аренду в качестве штаб-квартиры Boston Consulting Group и Arup; последний также является инженером проекта.
С самого начала процесса проектирования компания Make решила переместить и объединить ядра существующих зданий в центр плана, чтобы три атриума могли акцентировать каждый угол и привлекать свет и вентиляцию.
По мере развития проекта этот ключевой конструктивный ход сохранялся и стал основной движущей силой всей схемы. Эти атриумы также указывают на точку разделения облицовки на фасадах, чтобы обеспечить ощущение разрыва объема при взгляде с улицы. Виды на световые колодцы и оконные проемы в рамах имитируют ритм и масштаб окружающих таунхаусов, помогая оживить городской пейзаж.
Новое здание на три этажа выше первоначального, то есть с семи до десяти этажей. Новые уровни сдвинуты назад, чтобы уменьшить массу, интегрироваться с контекстом и обеспечить террасы с непревзойденным видом на Фицровию, близлежащую башню BT, а также на город и реку.
Фасады сочетают в себе старое и новое, богатое сочетание различных текстур, материалов и форм, отражающих окружающую местность. Сделанный на заказ бетон жалюзи покрывает половину квартала и обрамляет низкие окна с глубокими проемами. Сохранившиеся части красного и желтого кирпича на Уитфилд-стрит дополняются темно-серым длинноформатным кирпичом Петерсена из Дании, выходящим на Читти-стрит и Шарлотт-стрит, а скульптурный портик из состаренной стали отмечает главный вход на Шарлотт-стрит.
Палитра материалов перетекает и в интерьер: бетонные жалюзи в атриуме, черный бетонный пол у входа, полы из датского дуба в стойке регистрации и открытая стальная конструкция повсюду. В дизайне контрастируют свет и тень – например, входная последовательность начинается с одноэтажного помещения, а затем переходит в главную приемную во всю высоту под атриумом.
Существующая низкая высота от пола до этажа (около 3,3 м), обусловленная сохранившимися фасадами на Уитфилд-стрит, была решена за счет короткопролетного структурного каркаса. Компания Make тесно сотрудничала с Arup, чтобы объединить структуру и зоны обслуживания, чтобы максимально увеличить высоту этажа, при этом первоначальный замысел проекта заключался в том, чтобы услуги оставались открытыми.
Первый этаж был спроектирован не просто как коммерческий прием, предлагая арендаторам пространство для проведения мероприятий и общественных мероприятий. Островное кафе-бар будет обслуживать как арендаторов, так и публику, а арендаторы и гости также могут подняться на специальном лифте на террасу на крыше, где из второго бара открывается потрясающий вид на Северный Лондон и Сити.
Помимо сохранения и повторного использования значительных существующих фасадов, здание было спроектировано как полностью электрическое, не использующее ископаемое топливо, ТЭЦ или дизельное топливо. Вместо этого он использует возобновляемую электроэнергию или газ, как только он станет доступен, что обеспечивает будущие изменения в энергоснабжении Лондона. Атриумы также втягивают и перерабатывают свежий воздух, что можно комбинировать с открывающимися внешними окнами для реализации стратегии смешанного режима.
Юго-восточный угол здания, ограниченный Читти-стрит и Уитфилд-стрит, занят 19 частными арендуемыми домами, известными как апартаменты Шарлотты. Они расположены над кафе, которое переходит в Парк поэтов, новую общедоступную зеленую зону площадью 2580 кв. футов на Читти-стрит, которая соседствует с небольшими парками и площадями, спрятанными между улицами Фицровии. Новая скульптура Хьюго Далтона завершает проект.
Проект также включает в себя соседнее здание Asta House, которое было переоборудовано в жилые апартаменты и включает в себя отремонтированные рабочие места площадью 11 000 кв. футов, где сейчас размещается инжиниринговая фирма Elliott Wood и ее инициатива по совместной работе Building Society.
Архитектор проекта Джейсон МакКолл сказал: «Make работает с Дервентом на Шарлотт-стрит, 80 уже более десяти лет, и хотя за это время изменилась экономика и правила строительства офисов, проект остался актуальным, с фантастическими социальными пространствами. возможность смешанного режима вентиляции и стратегии экологически чистой энергетики. Это проект, созданный специально для конкретного объекта, с ощущением настоящей «ремесленности», это не однородная схема или «готовый» дизайн. Структурная выразительность, стальной каркас и бетонные плиты перекрытия видны повсюду, а форма здания отражает характер Фицровии. Результат выглядит как несколько разных блоков, а не один. Это образец городского строительства, который выдержит испытание. времени».
