«Между тем пространство» относится к временному использованию в противном случае пустующей территории — будь то пустой магазин, заброшенное здание или участок, ожидающий перепланировки. Концепция вращается вокруг продуктивного использования этих пространств в промежуточный период до того, как будет установлена долгосрочная цель. По сути, речь идет о том, что происходит в это время, превращая неиспользуемые пространства в яркие, функциональные места в периоды неопределенности или перехода.
В Лондоне, Великобритания, тем временем пространства получили признание как эффективный инструмент для городской регенерации. Они дают возможность тестировать новые идеи, взаимодействовать с местными сообществами, оживлять городское пространство и легче справляться с проблемами регулирования и собственности. Такие проекты, как Pop Brixton и Peckham Levels, являются яркими примерами того, как тем временем пространства могут преобразовывать малоиспользуемые территории в яркие центры активности, внося положительный вклад в городской ландшафт в переходные периоды.
Одним из основных преимуществ проектов «meanwhile» является увеличение посещаемости, которое они приносят в район, что может оживить в противном случае бездействующие районы. Эти пространства предоставляют жизненно важные возможности для стартапов и роста существующих предприятий, предлагая доступную и гибкую среду, способствуя инновациям и предпринимательству. Местная экономика также выигрывает за счет создания рабочих мест и потенциала для стимулирования туризма, поскольку уникальные и яркие пространства привлекают посетителей. Более того, пространства «meanwhile» вносят вклад в социальную структуру сообщества, усиливая чувство единения и принадлежности, превращая малоиспользуемые области в оживленные центры, где люди могут общаться, сотрудничать и делиться опытом.
Концепция «временных пространств» начала набирать обороты около 8-9 лет назад, что было обусловлено необходимостью активировать пустующие городские земли креативными способами для местных сообществ. Поскольку такие города, как Лондон, сталкиваются с быстрым развитием и проблемами поддержания ярких общественных пространств, эти временные проекты стали ценным инструментом для местных советов, стремящихся максимально использовать потенциал своих активов. Эти пространства часто создаются с пониманием того, что они будут существовать всего несколько лет, выступая в качестве временного решения, пока земля не будет готова к своему конечному использованию. Этот подход становится все более популярным в районах Лондона, где земля, часто принадлежащая местному правительству, стоит дорого.
Модель собственности в пространстве между тем подразумевает совместный подход, при котором местные органы власти сохраняют право собственности на недоиспользуемые земли или здания, в то время как частные организации управляют и эксплуатируют пространства. Эта модель обычно работает на основе разделения прибыли, когда доход, полученный от временного использования пространства, делится между частным оператором и государственным учреждением. В этой схеме местное правительство получает выгоду от реактивации бездействующих активов без значительных первоначальных затрат, в то время как частный оператор берет на себя финансовый риск и ответственность за то, чтобы сделать пространство жизнеспособным. Такой подход гарантирует, что пространство остается доступным и приемлемым по цене для сообщества, а также обеспечивает скромный поток доходов для государственного сектора. Не полагаясь на передачу права собственности, эта модель предлагает гибкий и устойчивый способ максимизировать потенциал городских пространств в переходные периоды.
Одним из первых примеров модели пространства для городского совета стал Pop Brixton, запущенный в 2015 году, новаторский проект, расположенный на участке площадью 20 000 квадратных футов в самом сердце Брикстона, Южный Лондон. Первоначально задуманный как временное пространство для поддержки местных стартапов, малого бизнеса и общественных проектов, Pop Brixton был разработан социальным предприятием Make Shift в партнерстве с местным советом. Проект использует перепрофилированные грузовые контейнеры для создания динамичного сочетания рабочих пространств, торговых точек и заведений общественного питания. Создание Pop Brixton началось с конкурсного архитектурного процесса, в ходе которого командам требовалось спроектировать пространство, обеспечить финансирование и предложить устойчивую операционную модель. За эти годы Pop Brixton стал популярным местом, ежегодно привлекая более миллиона посетителей и предоставляя платформу для местных предпринимателей, причем более 50% его предприятий находятся в районе Брикстона. В конечном итоге проект «Тем временем» продемонстрировал потенциал пространств «тем временем» для стимулирования местной экономики, поддержки участия сообщества и создания возможностей для новых предприятий.
После успеха Pop Brixton, Peckham Levels был разработан как второй крупный проект в Южном Лондоне. Peckham Levels занимает семь уровней заброшенной многоэтажной автостоянки в Peckham, перепрофилируя пространство для предоставления творческих студий, общих мастерских и коворкинг-зон для художников, производителей и предпринимателей. Проект, также управляемый Make Shift, открылся в декабре 2017 года и был разработан для развития чувства общности и творчества. Преобразовав заброшенное и подверженное преступности место в процветающий культурный и экономический центр, Peckham Levels стал ключевой частью местного ландшафта, предлагая все: от продуктовых киосков и баров до студий йоги и детской игровой площадки. И Pop Brixton, и Peckham Levels подчеркивают силу временных пространств для оживления городских районов, поддержки местного бизнеса и укрепления связей с сообществом, и все это с использованием временных решений в ожидании будущей реконструкции.
Проекты Between продемонстрировали успех в расширении прав и возможностей местных предпринимателей. Peckham Levels и Pop Brixton являются примером потенциала пространств «meanwhile» для расширения прав и возможностей местных предпринимателей. Эти проекты, расположенные в заброшенных городских пространствах, таких как многоэтажная автостоянка в Peckham и бывшая железнодорожная станция в Brixton, предоставляют доступные временные пространства для малого бизнеса и креативщиков. Предлагая платформу для экспериментов, эти инициативы позволяют местным стартапам тестировать свои идеи, привлекать инвесторов и в конечном итоге устанавливать более постоянные операции, создавая динамическую экосистему инноваций и роста в сообществе. Фактически, Pop Brixton создал около 250 рабочих мест в 50 различных пространствах по всей территории, предлагая ряд возможностей для местных стартапов и малого бизнеса.
Более того, эти инициативы превратили в противном случае заброшенные городские районы в яркие общественные центры, в конечном итоге оживив городскую ткань, которую они занимают. Pop Brixton, построенный из переработанных транспортных контейнеров, и Peckham Levels, занимающий семь уровней ранее заброшенной автостоянки, служат активными общественными пространствами. Они объединяют точки питания и напитков, коворкинг-офисы и общественные пространства, привлекая разнообразных посетителей и создавая оживленную уличную жизнь, которая отражает оживленные рынки города. Эти проекты демонстрируют, как временные пространства могут вдохнуть новую жизнь в малоиспользуемые районы, превратив их в ценные активы для сообщества.
Успех Peckham Levels и Pop Brixton доказал, что в то же время пространства имеют потенциал стать устойчивой моделью городского развития. Используя недоиспользуемые земли, принадлежащие местным органам власти, эти проекты позволяют советам тестировать спрос на рабочие пространства и общественные объекты, сохраняя при этом право собственности на участки. Модели распределения прибыли, хотя и скромные, обеспечивают поток доходов для местных органов власти, гарантируя, что эти пространства останутся доступными и недорогими. Поскольку города продолжают развиваться, эти проекты подчеркивают важность гибких временных решений в удовлетворении меняющихся потребностей городских сообществ.
В то время как успех таких пространств, как Pop Brixton и Peckham Levels, демонстрирует их преобразующий потенциал, эти проекты также сталкиваются со значительными проблемами, которые необходимо решать. Одной из основных проблем является обеспечение устойчивого финансирования и управление эксплуатационными расходами. Хотя пространства, предлагающие инновационное использование временной земли, финансовая жизнеспособность этих проектов часто зависит от тонкого баланса между получением дохода и доступностью. Обеспечение того, чтобы пространство оставалось доступным для местных предпринимателей, а также приносило достаточный доход для покрытия эксплуатационных расходов, может быть сложной задачей. Кроме того, краткосрочный характер этих проектов может создавать неопределенность как для операторов, так и для арендаторов, которые могут бороться с отсутствием долгосрочной безопасности.
Более того, хотя пространства в то время могут оживлять заброшенные районы, также существует риск джентрификации. Поскольку эти проекты привлекают больше посетителей и инвестиций, они могут привести к росту стоимости недвижимости и стоимости жизни, потенциально вытесняя те самые сообщества, которые они должны были поддерживать. Обеспечение того, чтобы преимущества пространств в то время распределялись справедливо и чтобы местные жители продолжали иметь доступ к доступным возможностям, имеет важное значение для смягчения этого риска.
Подводя итог, можно сказать, что хотя пространства, которые сейчас предлагают многообещающую модель для городской регенерации и вовлечения сообщества, они также несут в себе проблемы, которые необходимо тщательно решать. Решение вопросов, связанных с финансированием, регулированием, джентрификацией и адаптивностью, имеет решающее значение для дальнейшего успеха и расширения этих инициатив. Поскольку другие города рассматривают возможность реализации подобных проектов, им необходимо будет преодолеть эти проблемы, чтобы максимально использовать преимущества пространств, которые сейчас существуют, и обеспечить их позитивный вклад в городское развитие.
Несмотря на проблемы, с которыми сталкиваются пространства, находящиеся в состоянии покоя, их влияние на городскую регенерацию и развитие сообществ представляет многообещающее будущее для городов по всему миру. Такие проекты, как Pop Brixton и Peckham Levels, не только продемонстрировали способность временных пространств омолаживать заброшенные районы, но и подчеркнули их роль в поощрении креативности, поддержке местного бизнеса и укреплении связей в сообществе. Эти успехи показывают, что при продуманном планировании и управлении пространства, находящиеся в состоянии покоя, могут обеспечить ценные преимущества, выходящие за рамки их временного существования.
Эта статья является частью раздела Topics: Многоцелевые пространства. Каждый месяц мы подробно изучаем тему с помощью статей, интервью, новостей и архитектурных проектов. Мы приглашаем вас узнать больше о наших разделах . И, как всегда, в мы приветствуем вклад наших читателей; если вы хотите представить статью или проект, свяжитесь с нами.
