Приоритизация людей и планеты, когда дело доходит до строительства зданий и развития недвижимости, рассматривается как нечто большее, чем просто этический мандат – это очень прибыльный подход. Меняющиеся рыночные требования, городские постановления и правила, а также акцент на факторах окружающей среды, социальной сферы и управления (ESG) — все это влияет на то, что означает успешное развитие в 21 веке.
В Торонто, Канада, реализуемый в настоящее время проект реконструкции аэропорта Даунсвью демонстрирует этот подход на практике. В то время как традиционное развитие обычно ориентировано на максимизацию краткосрочной прибыли, проект Даунсвью предлагает целостную альтернативу, которая может принести значительную долгосрочную прибыль, одновременно решая более широкие социальные и экологические проблемы.
Интеграция принципов окружающей среды, социальной сферы и управления (ESG) приобретает все большее значение в сфере недвижимости, формируя отраслевые стратегии и предпочтения инвесторов. Подход «Тройной результат», ориентированный на людей, планету и прибыль, обеспечивает комплексную основу для устойчивого развития. В этой статье рассматривается, как такие проекты, как реконструкция аэропорта Даунсвью, служат примером этой модели, балансируя между охраной окружающей среды, социальной справедливостью и экономическим ростом, одновременно решая современные городские проблемы и потребности общества.
Подход «Тройной результат»
«Экология, социальная сфера и управление» (ESG) — это новое модное словечко во всех отраслях, которое приобрело центральное значение в строительстве и девелопменте недвижимости. В отчете PwC и Urban Land Institute за 2021 год говорится, что факторы ESG являются сильными определяющими факторами стратегий в сфере недвижимости, что обусловлено растущим спросом инвесторов.
Арендаторы, будь то жилые или коммерческие, также ищут недвижимость, соответствующую их ценностям, и часто готовы платить больше, чтобы получить устойчивую и социально ответственную недвижимость. Регулирующее давление усугубляет эту потребность, поскольку ужесточение экологических и социальных норм делает соблюдение требований ESG необходимым.
Концепция «Люди, планета и прибыль», также называемая «Тройной итог», представляет собой бизнес-модель, которая измеряет социальные, экологические и финансовые последствия проекта. В секторе недвижимости это проливает свет на необходимость учитывать благосостояние общества и экологические обязательства бизнеса. Этот подход открывает путь к финансовому успеху, гарантируя при этом, что прибыльность не достигается за счет социальных недостатков.
Аэропорт Даунсвью: модель развития, основанного на этике
Проект реконструкции аэропорта Даунсвью является современным примером того, как подходы ESG и Triple Bottom Line могут применяться в развитии недвижимости. Что касается окружающей среды, в проекте четверть территории отведена под парковую зону и повсюду интегрирована зеленая инфраструктура. Эта стратегия обеспечивает пространство для отдыха, одновременно решая проблему управления ливневыми водами и сохранения биоразнообразия. Акцент на пешеходной доступности, велосипедной инфраструктуре и общественном транспорте направлен на снижение зависимости от автомобилей и связанных с этим выбросов углекислого газа.
С социальной точки зрения, Downsview удовлетворяет потребности сообщества, определяя 10% квартир как доступные и 40% предназначенные для семей. Их приверженность концепции «15-минутного города» способствует сплочению сообщества и доступности. Жителям обеспечен доступ к рекреационным и социальным объектам, включая объекты социального назначения, парки и открытые пространства.
Проект также признает преимущества культурной интеграции и планирует включить общественное искусство и пространства, отражающие разнообразное сообщество региона и наследие коренных народов. С экономической точки зрения реконструкция надеется создать более 41 500 новых рабочих мест в различных отраслях, чтобы поддержать местный экономический рост и обеспечить долгосрочную ценность для инвесторов.
Другие выведенные из эксплуатации аэропорты предоставили крупным метрополитенам новые возможности для развития городов. Редизайн муниципального аэропорта Санта-Моники, предложенный Сакаки, предполагает превращение этого объекта в обширное общественное пространство, предоставляющее возможность для обновления города. Однако план вызвал дебаты среди местных заинтересованных сторон. Критики утверждают, что город упускает редкий шанс решить проблему нехватки доступного жилья в одном из самых привлекательных районов округа Лос-Анджелес. Стремясь к тройному результату, города сталкиваются со сложными проблемами, пытаясь сбалансировать этические требования с финансовыми ресурсами.
Создание самоусиливающихся экосистем
Адаптируясь к современным требованиям экологически сознательных инициатив, застройщики использовали крупномасштабные комплексные проекты как возможности для повышения социального благополучия арендаторов. Реконструкция Даунсвью, занимающая площадь 370 акров, позволяет добиться экономии за счет масштаба как при строительстве, так и при развитии инфраструктуры. Его долгосрочный характер, подкрепленный пенсионным фондом, со временем повышает стоимость, поскольку этот район превращается в желанный поселок смешанного назначения.
Еще одним способом получения прибыльности является развитие, ориентированное на транзит, удовлетворение повышенных требований к доступности и снижение зависимости от автомобилей. Проект Downsview извлекает выгоду из трех существующих станций метро, что позволяет ему управлять недвижимостью премиум-класса и воплощать тенденции в пешеходных районах.
Проект создает самоусиливающуюся экосистему, которая генерирует множество источников дохода за счет интеграции жилых, коммерческих и развлекательных пространств. План включает в себя 1,1 миллиона квадратных метров рабочих площадей наряду с жилыми и рекреационными зонами, что активизирует круглосуточное сообщество, которое обслуживает как жителей, так и предприятия. Сосредоточение внимания на пространствах для инновационных отраслей может привлечь дорогостоящих арендаторов и создать «эффект кластеризации». В планы Даунсвью также входит перепрофилирование исторических зданий для развития местных талантов и стимулирования инноваций, что со временем потенциально приведет к повышению арендных ставок и стоимости недвижимости.
Как и Downsview, Hudson Yards, многофункциональный комплекс в Нью-Йорке, также представляет собой пример крупномасштабных городских проектов, которые объединяют коммерческие, жилые и общественные пространства посредством принципов устойчивого дизайна. Этот сдвиг побуждает разработчиков сосредоточиться на долгосрочной ценности, а не на немедленной прибыли. Процветающими будут те, кто эффективно сбалансирует эти факторы.
Поскольку соображения ESG становятся центральными при принятии решений по строительству и развитию, прогресс в технологиях зеленого строительства и новых моделях взаимодействия с сообществом приведет к инновациям и адаптации к культурным контекстам. В конечном счете, такое соответствие между прибыльностью, устойчивым развитием и благополучием открывает новые возможности для разработчиков. Те, кто примет этот сдвиг заранее, скорее всего, увидят значительные финансовые выгоды, одновременно оказав положительное влияние на сообщества и окружающую среду.
Эта статья является частью темы : Проектирование ради общего блага. Каждый месяц мы углубленно исследуем тему с помощью статей, интервью, новостей и архитектурных проектов. Мы приглашаем вас узнать больше о наших темах . И, как всегда, в мы приветствуем вклад наших читателей; Если вы хотите представить статью или проект, свяжитесь с нами.
