Как архитектура и проектирование зданий адаптировались к непредвиденным будущим вариантам использования? По мере развития городов их потребности в зданиях неизбежно меняются. Здания могут переходить от культурных, коммерческих, промышленных и офисных функций в зависимости от идентичности города и экономической активности. В мире, который становится все более динамичным и быстро меняющимся, важно учитывать проблемы, с которыми сталкиваются статические конструкции, когда им требуется соответствовать новым требованиям. Города перепрофилировали эти статические конструкции способами, которые не предполагались при их первоначальном проектировании, и добились многих успехов в перепрофилировании промышленных зданий. В отличие от конструкций, спроектированных с учетом гибкости, большинство производственных предприятий изначально не были предназначены для многократного использования. Тем не менее, как города, сообщества и жильцы использовали эти пространства, и каковы проблемы преобразования существующих вариантов использования зданий?
Повышение безопасности и правил строительства, хотя и имеет решающее значение для предотвращения разрушительных пожаров и несчастных случаев, часто может стать существенным препятствием при попытке перепрофилировать статическую конструкцию. Как правило, конструкции, адаптированные для новых целей, являются более старыми, и по мере развития их функций они часто перерастают свой первоначальный проект. Строительные нормы, которые обновляются примерно каждые несколько лет, представляют собой значительную проблему для этих конструкций. Во многих городах по всему миру самые последние строительные нормы применяются при изменении типа использования или использования, особенно если для реконструкции требуется новое разрешение на строительство. Однако предположим, что существующая конструкция продолжает использоваться так, как изначально была спроектирована 20 или 50 лет назад. В этом случае ей, возможно, не нужно соответствовать последним строительным нормам, даже если эти стандарты изменились и стали значительно более строгими.
Эта проблема сама по себе часто отпугивает инвесторов и арендаторов от перепрофилирования существующих конструкций. Кроме того, для соблюдения некоторых правил может потребоваться много работы. Например, более широкие пути эвакуации или лестницы требуют значительных структурных изменений, чтобы привести старое здание в соответствие с нормами. Помимо соображений устойчивости, изменение существующей конструкции без ее сноса часто может быть более дорогостоящим и сложным, чем начинать с нуля. Эта реальность еще больше препятствует адаптации и восстановлению определенных существующих конструкций.
Такая ситуация может привести к появлению экономического «серого рынка». Поскольку арендные цены на эти неизмененные сооружения снижаются, а их использование сокращается, новые арендаторы или инвесторы могут в конечном итоге посчитать оправданным риск перепрофилирования или повторного использования пространства неофициально. Они могут использовать пространство способами, для которых оно изначально не было предназначено, скрытно работая, не бросая открытого вызова городским чиновникам или не нарушая правил. Ярким примером этого явления является случай Сохо в Нью-Йорке в 50-х и 60-х годах.
Для художников Сохо городская культура могла сделать для Сохо то, чего не смогли сделать другие схемы городского развития: создать динамичный район, который помог бы стимулировать экономику и идентичность города. — Аарон Шкуда
Художники Сохо меняют городское развитие посредством искусства и культуры
В 1950-х и 60-х годах, когда промышленная активность начала перемещаться из Нью-Йорка, художники, как известно, стекались в лофты Сохо. Эти пространства считались идеальными для творческой работы с их высокими потолками и обширными планировками. Однако у них также были существенные недостатки, включая репутацию грязных, кишащих крысами и хаотичных. В книге Аарона Шкуды «Лофты Сохо: джентрификация, искусство и промышленность в Нью-Йорке, 1950-1980» он подробно изучает историю Сохо и то, как художники сыграли ключевую роль в перестройке района, перепрофилируя существующие промышленные сооружения для новых целей, подготавливая почву для его преобразования во всемирно известный Сохо, который мы знаем сегодня.
Поскольку художники продолжали занимать в значительной степени игнорируемую часть города — часто нарушая строительные нормы и законы о проживании — они начали лоббировать право жить и работать в этих лофтах, сохраняя свое пространство для художественного самовыражения. Эта ситуация в конечном итоге привлекла внимание города к развивающемуся потенциалу этих лофтов, не только для сохранения, но и для роста культурной идентичности Нью-Йорка. Как объясняет Шкуда, художники Сохо поставили развитие искусств в центр преобразования района: «Для художников Сохо городская культура могла сделать для Сохо то, что не могли сделать другие схемы городского развития: создать яркий район, который помог бы управлять экономикой и идентичностью города».
Прошло 60 лет, и промышленные лофты Сохо продолжили развиваться. Теперь в них размещаются разнообразные функции, включая частные резиденции, офисы, коммерческие магазины и рестораны. Сегодня Сохо остается одним из самых ярких, привлекательных и дорогих районов мира. Каждый год туристы со всего мира стекаются в Сохо, чтобы посетить такие знаковые места, как квартира Дональда Джадда, пообедать в ресторанах, которыми руководят известные шеф-повара, и сделать покупки в некоторых из самых эксклюзивных и известных брендов.
Независимые креативщики обсуждают будущее статичных промышленных структур в Вонг Чук Ханге
Похожий сценарий разворачивается в Гонконге 60 лет спустя, где студии художников, дизайнерские агентства и иногда нарушающие кодекс частные резиденции начинают занимать промышленные здания в Вонг Чук Ханге. В 1960-х годах, когда Гонконг был центром легкой промышленности, промышленные здания доминировали в этом районе, и, как сообщается, на пике своего развития работало более 1190 фабрик. Однако, когда производство переместилось в материковый Китай в 1990-х годах, эти промышленные здания утратили свое первоначальное предназначение и стали в значительной степени пустовать. В течение длительного периода многие из этих зданий были скорее пустыми, чем действующими, часто служившими складскими помещениями для торговых предприятий, которые переместили производство на материк.
Однако креативные агентства и художники недавно обратили внимание на промышленные лофты как на главные места для создания инновационных рабочих пространств. Эта тенденция набрала обороты после открытия станции метро в этом районе. Казалось бы, в одночасье эти некогда изолированные производственные помещения с монотонными фасадами и минимальным дневным освещением стали желанными. Помимо улучшенной доступности, эти промышленные здания могут похвастаться просторной планировкой, гибким управлением зданиями и удобным подъездом для грузовиков, что делает их идеальными для художественных и дизайнерских проектов и эффективной транспортировки продукции. Сегодня в статичных сооружениях в Вонг Чук Ханге размещаются разнообразные общественные мероприятия, включая независимые галереи, дизайнерские бюро, кондитерские, магазины модной одежды и мебели, кафе и рестораны. Вторя трансформации, наблюдаемой в Сохо, признанные креативщики и новое поколение в Гонконге бросают вызов городским чиновникам, чтобы сформировать культурное повествование вокруг этих промышленных зданий. Они выступают за сохранение этих пространств для содействия яркой культурной сцене, сопротивляясь полной джентрификации, которая обычно приводит к более высокой арендной плате и новым, блестящим коммерческим башням.
Несмотря на то, что это часто является спорным и нарушает кодекс, появление неожиданных вариантов использования существующих структур в постоянно развивающемся городе подчеркивает потенциальный успех развития сообщества под руководством художников, как это было в Сохо и, недавно, в Вонг Чук Ханге. Такой подход позволяет районам претерпевать относительно естественную трансформацию — когда изначальное использование пространства устаревает, вливание творческой культуры оживляет район. Получающееся в результате преднамеренное смягчение или надзор за правилами создает платформу для процветания творческих отраслей, что в конечном итоге приводит к более естественной джентрификации района, поскольку он становится привлекательным для различных видов бизнеса.
Эти примеры показывают, что статические конструкции, особенно промышленные здания с их большой высотой, пролетом и площадью, могут вмещать непредвиденные использования. Хотя адаптация этих зданий может представлять трудности, например, включение удобств, таких как туалеты и кухни, пользователи и посетители часто принимают эти ограничения в обмен на уникальные качества и историческую ценность этих пространств. Поскольку все больше промышленных районов, таких как Лонг-Айленд-Сити в Нью-Йорке и Кунь-Тонг в Гонконге, подвергаются реконструкции, важно тщательно планировать эти преобразования. Вместо того, чтобы сносить устаревшие промышленные здания для новых жилых или офисных башен, можем ли мы перестроить эти районы, сохраняя их исторический характер и способствуя экономическому росту? Мы могли бы извлечь ценные уроки из неформальной застройки Сохо и Вонг-Чук-Ханга, например, использование существующих конструкций при сохранении исторических повествований, особенностей зданий и повышении функциональности и идентичности сообщества.
