Проект кооперативного жилищного строительства. В 2019 году кооперативу KARL был предоставлен участок на Фридрих-Карл-штрассе в рамках процедуры концептуального развития, организованной городом Бременом. Жилой проект расположен в новом квартале Хульсберг, рядом с историческими зданиями бывшей клиники Бремен-Митте. Жилищный кооператив KARL, состоящий из 50 человек в возрасте от 30 до 70 лет и 20 детей и подростков, реализовал свою концепцию «солидарности в строительстве и жизни» и создал инклюзивное здание. Приобретая муниципальную собственность, кооператив взял на себя обязательство использовать ее на долгосрочной основе на основе солидарности, как указано в процедуре концептуальной разработки. В то же время проект активно противодействует спекуляциям в жилищном секторе и обеспечивает доступную арендную плату, поскольку квартиры используются кооперативом и, таким образом, в долгосрочной перспективе выводятся с рынка. Арендная плата ежегодно проверяется жильцами и корректируется в соответствии с семейным положением и доходом каждого домохозяйства. Удлиненный четырехэтажный объем с нижним полом состоит из двух входных зон и имеет выходной балкон, выходящий во двор, который обеспечивает связь между квартирами и помещениями общего пользования.
Комбинация квартир. 29 квартир площадью от 35 до 109 квадратных метров предлагают разнообразные квартиры для разнообразного и трансгенерационного кооператива. Можно выделить три различных типа планировки: общие квартиры (субсидируемые), расположенные в начале здания, квартиры, расположенные вдоль общего балкона, и слегка разделенные семейные квартиры с видом на соседнюю площадь. Гибкая организация, основанная на солидарности. Этот жилищный проект, построенный в условиях значительного экономического давления, уравновешивает и реализует коллективные и инклюзивные концепции. Все общественные и общественные помещения здания безбарьерны и оборудованы для гостей на инвалидных колясках, при этом одна квартира специально предназначена для доступа на инвалидных колясках. На первом этаже находится инклюзивная коммунальная квартира (субсидируемое жилье). Полуотдельные балконы соединяют помещения общего пользования, частные открытые пространства и гостиные и позволяют жильцам персонализировать их. Будучи открытой коммуникационной зоной, выходящей во двор, балконы образуют живой, социальный фасад и особенно нравятся детям как общая вертикальная игровая площадка. Широкие пролеты этажей обеспечивают высокую гибкость в конфигурации плана этажа. Единый, инклюзивный стандарт внутренней отделки позволяет менять квартиры позже, например, если меняются жизненные обстоятельства или требования, например, после отъезда детей. Сообщество как основополагающий принцип. Значительная часть, более 25 процентов площади здания, зарезервирована для коммунального и районного использования. Это обеспечивает и укрепляет солидарность в повседневной жизни жителей. Таким образом, члены кооператива могут использовать дополнительные 200 квадратных метров общественных помещений и открытое пространство площадью 1200 квадратных метров, потребляя при этом сравнительно небольшую жилую площадь в среднем — 30 квадратных метров на одного жителя. В процессе совместного планирования с участием группы основное внимание уделялось творческим решениям, отвечающим требованиям жилищного кооператива, состоящего из нескольких поколений. Несмотря на ограниченный бюджет, удалось превысить стандарты (например, по доступности), поступившись при этом финансированием квартир в пользу коммунальных помещений. Коллективно используемые пространства, такие как открытый первый этаж с детским садом и соседская комната KARL, гибко используемые «комнаты плюс» на каждом этаже, а также общий сад и терраса на крыше, способствуют взаимодействию сообщества.
1) Первый этаж как открытая инфраструктура района. Первый этаж представляет собой пространство для социального взаимодействия и переходную зону между зданием и окружающим районом. Здесь также есть квартиры, которые сдаются в аренду общественным организациям и ассоциациям в пользу нового квартала Хульсберг. Здесь находится «Комната КАРЛ» ЖСК площадью 70 квадратных метров, мастерская/хобби и кладовая (для детских колясок и т. д.). Кроме того, в качестве внешнего использования, оживляющего районную площадь, есть детский сад и кафе. 2) «Плюс-номера» для вертикальных сообществ. В многофункциональных «плюс-комнатах» на верхних этажах помимо частных квартир предусмотрены места для коллективного использования. Являясь функциональным дополнением к зоне передвижения, помещения являются одновременно инфраструктурой и местом встреч в повседневной жизни. Программирование «комнат плюс» можно гибко адаптировать к меняющимся требованиям жильцов. В первоначальной конфигурации предусмотрена большая общая кухня, расположенная непосредственно рядом с террасой на крыше и предназначенная для посиделок всего ЖСК. Также на всех уровнях есть гостевая квартира, игровая комната, а также прачечная и сушильная комнаты. 3) Общественные открытые пространства и сады. Проект KARL может похвастаться различными открытыми площадками, созданными кооперативом для выполнения различных функций. За пределами детского сада на первом этаже оборудована игровая площадка, непосредственно примыкающая к огороду с приподнятыми клумбами и зоной отдыха. Крытые стоянки для велосипедов и зарядные станции для электромобилей обеспечивают практичную инфраструктуру для перехода от площади района к внутреннему двору. Ландшафтная терраса на верхнем этаже — еще одно место для встреч, подходящее для совместного обеда, празднования, общения и отдыха. Просторный общий сад на крыше отмечает зеленую окраину здания. Отсюда можно даже увидеть футбольный стадион Везер и собор Святого Петра.
Конструктивные особенности. Из-за бюджетных ограничений фасад из красного кирпича, требуемый строительными нормами нового квартала Хульсберг, был реализован только на первом этаже в виде повернутого на 90 градусов «фасадного пояса» в виде елочки. Это делает фасад особенным и придает зданию особую индивидуальность в городе. Швы между облицовочными кирпичами перекликаются с красным цветом красного оштукатуренного фасада выше, согласуя требования проекта с внешним видом, требуемым местными нормами проектирования. Исключение из обязательного плана участка позволило создать большой сад на крыше, который предлагает жильцам важное общее открытое пространство и место встреч в дополнение к интенсивно используемому внутреннему двору. Кроме того, зеленая площадь крыши положительно влияет на городской климат. Здание KfW Efficiency House 40 построено с использованием экономичного метода строительства из силикатного кирпича и железобетона на первом этаже. От подвала отказались ради финансовой жизнеспособности многих общественных помещений.
