Городской совет Лос -Анджелеса одобрил пересмотренное общегородское адаптивное употребление повторного использования (общего городского ARO), которое планируется вступить в силу в 2025 году. Опираясь на успех постановления 1999 года, который способствовал созданию более 12 000 жилищных подразделений в Downtown La, обновленных политических целях для рассмотрения постоянного жилищного кризиса города и размышлений об урезанных построениях.
Пересмотренное постановление является частью общегородской программы стимулирования жилья (CHIP), более широкой стратегии по повышению доступности жилья и помощи в Лос -Анджелесе выполнить обязательства по государственным элементам жилья. Ключевые обновления включают расширение адаптивных стимулов повторного использования по всему городу и сокращение требований к приемлемости. В то время как первоначальное постановление, применяемое только к зданиям, построенным до 1974 года, новая политика позволяет преобразовать структуры не менее 15 лет. Проекты с участием новых зданий или тех, кто ищет дополнительную гибкость зонирования, будут иметь право на одобрение в рамках оптимизированного процесса.
Эти изменения происходят, когда Лос-Анджелес сталкивается с растущими проблемами, включая чрезвычайную ситуацию в жилье и пост-пандемическое восстановление экономики. Поскольку город сталкивается с двумя взаимосвязанными вопросами: нехватка поставки жилья и высокие показатели вакансий.
Проекты адаптивного повторного использования, которые в этом контексте преобразуют нерезидентские здания в жилые помещения, предлагают решение этих проблем. Наиболее распространенный подход включает в себя превращение вакантных офисных помещений в многоквартирное жилье. Это согласуется с целями города по устойчивому поставке жилья, сохранению архитектурного характера и минимизацией ресурсных отходов. Тем не менее, вопросы, касающиеся доступности, остаются, учитывая, что большинство сайтов находятся в частной собственности, и очень дорого конвертировать недостаточно используемые здания. Охрана Лос -Анджелеса также подчеркнула важность финансовых стимулов, таких как Закон о мельницах и федеральные/государственные исторические налоговые льготы для поддержки обращения исторических зданий, обеспечивая будущий успех этих проектов.
Подход Лос -Анджелеса также отражает усилия в других городах США по борьбе с нехваткой жилья посредством политической реформы. Нью -Йорк, например, выпустил инициативу «Город да», целью которой является модернизация законов о зонировании, чтобы разблокировать новые жилищные возможности. Аналогичным образом, Сан-Франциско уже ввел исследования, исследуя жизнеспособность преобразований от должности в резидентские преобразования в городе. Эти примеры могут подчеркнуть, как города по всей территории США переосмысливают политику землепользования в соответствии с растущими требованиями жилья.
Выполнив пересмотренный постановление в этом году, Лос -Анджелес намерен добиться значительного прогресса в облегчении своего жилищного кризиса. С расширением адаптивных стимулов повторного использования, город стремится увеличить запасы жилья при перепрофилировании вакантных или недостаточно используемых пространств, способствуя долгосрочной устойчивости города.
